충남 청양군 장평면 공장 경매 2025타경89
토지 2602㎡ (787.1평) · 건물 392㎡ (118.6평) · 2019년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 1,428만 원49%
감정가 4억 3,730만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,143만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,999만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.8.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,428만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,428만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,143만 원 → 잔금 날 1억 9,285만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,143만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,285만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 1,428만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,143만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 3,730만 원 | |
| 토지면적 | 2602㎡ (787.1평) | 2억 1,428만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 392㎡ (118.6평) | 2,143만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 2억 1,449만 원 | |
| 2025.12.15 | 2019.8.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,999만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 4억 3,730만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 3억 611만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 2억 1,428만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.9 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상이며 권리신고안내문을 목록2번 건물 출입구에 부착하여 두었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀,㈁) 각 매각 포함. 목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록2-사료 자동급이기(곡물사이로 및 사료자동공급기) 설비 포함 평가. 공부상 도로명주소 현황과 불일치.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 청○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 청○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 3,730만 원| 면적 | 토지(답) 2602㎡ 강파이프구조 기타지붕 1층 축사 1층 1,275㎡ 1층 117㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 112만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 청양군 장평면 구룡리 소재 '들말마을' 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 답, 축사부지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 세장형 평지로서 답축사로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 로폭 약3~4미터의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>등임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 강파이프구조 기타지붕 단층건물로서, - 외,내벽 : 강파이프구조 잇기 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감. |
| 이용 상태 | 한우사 및 퇴비사로 이용중임. |
| 설비 | 환풍기설비, 전기설비, 자동사료공급기, 온냉급수기설비, 곡물사이로 등이 되어 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.7.18 (7년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 축사
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 53.5% · 53.5%
- 대지 · 연면적
- 2602㎡ · 1392㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 청양군 공장 경매 물건인 2025타경89은 장평면 59-11로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2602㎡(787.1평), 건물 연면적은 392㎡(118.6평)입니다.
감정가 4억 3,730만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,428만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,143만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경89 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,428만 원의 10%인 2,143만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 장평면 59-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 118.6평 기준으로 최저가는 1평당 181만원, 감정가는 1평당 369만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,999만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-11