충남 태안군 원북면 임야 경매 2024타경50139
토지 67147㎡ (20312평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
4억 2,469만 원8%
감정가 51억 5,689만 원 · 7회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,494만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 9,728만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,469만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,469만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,494만 원 → 잔금 날 3억 3,975만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,494만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 3,975만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4억 2,469만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
8,494만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 원북면 신두리 산305-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 51억 5,689만 원 | |
| 토지면적 | 67147㎡ (20312평) | 4억 2,469만 원(8%) | |
| 지목 | 임야 | 8,494만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.31 | – | |
| 2024.10.25 | 2004.12.3 서정기 지분 : 2004. 12. 3. 근저당 2. 주식회사 대성 지분 : 2018. 5. 28. 근저당 3. 서정기, 주식회사 대성 지분 외 지분 전부 : 2024. 7. 31. 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,728만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.5 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 51억 5,689만 | 유찰 |
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 36억 982만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 25억 2,688만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 17억 6,881만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 12억 3,817만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 8억 6,672만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 670만 | 001 |
| 2026.6.23 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – | 003 |
| 2026.7.23 16:00 | 매각기일 | 서산지원 경매1계(2층) | – | 010 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 670만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 2,469만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.12.3 서정기 지분 : 2004. 12. 3. 근저당 2. 주식회사 대성 지분 : 2018. 5. 28. 근저당 3. 서정기, 주식회사 대성 지분 외 지분 전부 : 2024. 7. 31. 경매개시결정배당요구종기 2024.10.25확인된 임차인 0명
| 현지에서 탐방안내소에 근무하는 해설사를 만났으나 구체적인 점유관계를 잘 모른다고 진술하였으며, 그밖에 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 육안으로 확인되지 않는 분묘소재 가능성 있음 - 인접필지와의 경계부근에 제시외 건물 소재 - 일부는 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유)로 이용 중 - 최저매각가격은 타인점유로 인하여 소유권행사가 제한받는 가격 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 강○○, 고○○, 권○○, 김○○, 한○○, 박○○, 서○○, 송○○, 미○○, 엄○○, 오○○, 라○○, 유○○, 이○○, 임○○, 장○○, 정○○, 조○○, 최○○, 함○○, 허○○, 홍○○, 황○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 태○○ |
| 교부권자 | 국○○, 태○○, 용○○, 춘○○, 연○○, 대○○, 파○○, 관○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
태안군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 5,276만 | 8,432만 | 37.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 2,352만 원입니다(감정가 51억 5,689만 원 × 37.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 51억 5,689만 원| 면적 | 토지(임야) 67147㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 동측 인근, 신두리 해안사구 남 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통수준임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 신두리-황촌리를 연결하는 간선도로가 통과 하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. |
| 기타 | 대체로 부정형의 완경사지 및 일부 평지로서 자연림 및 일부 도로, 농경지 등으로 이용중 이며, 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본 건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | 본 건은 토지대장 및 제시목록상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로 및 농경지 등으로 이 용중이며 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중 임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 등기사항전부증명서상 소유자는 나라토지정보주식회사외 40인이나, 토지대장상 상호변경으로 우리나라토지정보주식회사외 40인으로 서로 상이함. 3)본 건중 일부가 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 임야도 등본상 인접필지와 지적경 계선이 겹쳐져 있는 것으로 목측되어, 임야도 등본, 토지이용계획서상 확인도면, 항공도 면 등을 통하여 위치를 확인하되, 등록전환 등으로 인하여 지적선의 위치 및 면적의 변 경이 있을수 있으니, 경매 입찰시재확인이 필요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 임야 경매 물건인 2024타경50139은 원북면 산305-2로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 67147㎡(20312평)입니다.
감정가 51억 5,689만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,469만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 8,494만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.12.3 서정기 지분 : 2004. 12. 3. 근저당 2. 주식회사 대성 지분 : 2018. 5. 28. 근저당 3. 서정기, 주식회사 대성 지분 외 지분 전부 : 2024. 7. 31. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2024타경50139 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,469만 원의 10%인 8,494만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 원북면 산305-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 20312평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 25만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,728만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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- 5억 1,014만5억 1,014만100%11.24입찰 10일 전
위치
충청남도 태안군 원북면 신두리 산305-2