2024타경55141 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,244만 원의 10%인 2,249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

남면 652-50 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 211.8평 기준으로 최저가는 1평당 53만원, 감정가는 1평당 451만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,244만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

숙박시설대전지방법원 서산지원 경매5계 · 041-660-0695

충남 태안군 남면 숙박시설 경매 2024타경55141

전용 700㎡ (211.8평) · 2009년 사용승인

2024타경55141부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권

2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17

1억 1,244만 원12%

감정가 9억 5,575만 원 · 6회 유찰

문제없음 1확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2,249만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:59

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 1,244만 원에 낙찰된다고 보면

1억 1,244만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,249만 원 → 잔금 날 8,995만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,249만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,995만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 17일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.28까지
최저가 1억 1,244만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.30까지
2,249만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.1 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.21 기준

소재지	충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
용도	숙박시설		9억 5,575만 원
전용면적	700㎡ (211.8평)		1억 1,244만 원(12%)
	–		2,249만 원(10%)
경매개시	2024.6.10		3억 8,766만 원
	2024.9.12		2017.8.31 목록1,2-2017.8.31.근저당권 목록3,4-2021.1.7.근저당권
채권자	중○○	채무자·소유자	정○○

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.12.23 10:00	매각기일	제111호 경매법정	9억 5,575만	유찰
2026.2.3 10:00	매각기일	제111호 경매법정	6억 6,902만	유찰
2026.3.10 10:00	매각기일	제111호 경매법정	4억 6,832만	유찰
2026.4.28 10:00	매각기일	제111호 경매법정	3억 2,782만	유찰
2026.6.2 10:00	매각기일	제111호 경매법정	2억 2,948만	유찰
2026.7.14 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 6,063만	유찰
2026.8.18 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 1,244만	001
2026.8.25 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–	003
2026.9.30 17:00	매각기일	경매5계(2층)	–	010
2026.12.1 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 1,244만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.8.31 목록1,2-2017.8.31.근저당권 목록3,4-2021.1.7.근저당권배당요구종기 2024.9.12

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)

확인할 내용이 1건 있습니다

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2017.8.31 목록1,2-2017.8.31.근저당권 목록3,4-2021.1.7.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ 수목 포함, 제시외 나머지 시설 매각에서 제외) - 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용 - 목록 2 숙박시설로 이용중 - 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용 - 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 최재호로부터 공사대금채권 46,000,000원 및 지연손해금에대한 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 - 채권자측 유치권 배제신청서 제출 - 재매각임( 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

구분	이해관계인
채권자	중○○
채무자겸소유자	정○○
임차인	이○○, 최○○
공유자	송○○
교부권자	국○○, 태○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,069만 원입니다(감정가 9억 5,575만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 9억 5,575만 원

면적	700㎡
감정 단가	전용 1㎡당 137만 원
위치·환경	본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "안면도 쥬라기 박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교 통사정은 보통 정도임.
기타	기호(1)부정형 평지의 토지로서 숙박시설(펜션) 건부지로 이용중임. 기호(3)부정형 평지의 토지로서, 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임. 기호(4)부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
기타	기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3) 맹지이나 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(4) 남측으로 노폭 약 3~4미터의 정도의 비포장도로와 접함.
용도지역	계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(49.763m)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>(기호3)
기타	별첨 사진용지, 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(3)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄷ ~ ㅅ) 및 구축물(ㅇ ~ ㅌ), 조경시설(ㅍ)이 소재하고 있음.
기타	기호(3)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임.
임대관계	후면 건물 감정평가 요항표 참조.
건물	철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 로서( 사용승인 2009.10.28일, 2017.07.03 증축) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창 구조임.
이용 상태	숙박시설(펜션)로 이용중임. 지하1층(2가구 방2, 주방, 거실, 화장실/방1, 거실, 주방, 화장실) 1층(3가구 방1, 거실, 화장실/방2, 주방, 거실, 화장실/방2, 주방,거실, 화장실) 2층(2가구 방1, 거실, 화장실/방1, 거실, 다락방2, 화장실2)
설비	위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
기타	별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	1)임대관계 : 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 상세내역 미상이나 전체 임대 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2)기타 참고사항 : 기호(3) 토지 지상에 사용,수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 평가하였는바 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2009년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2009.10.28 (17년차)
주용도: 숙박시설
규모: 지상 2층 · 지하 1층
세대·호수: 7가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 37.46% · 27.25%
대지 · 연면적: 700㎡ · 429.75㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 태안군 숙박시설 경매 물건인 2024타경55141은 남면 652-50로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 700㎡(211.8평)입니다.

감정가 9억 5,575만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,244만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,249만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2017.8.31 목록1,2-2017.8.31.근저당권 목록3,4-2021.1.7.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 81장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경55141 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 1,244만 원의 10%인 2,249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
남면 652-50 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 211.8평 기준으로 최저가는 1평당 53만원, 감정가는 1평당 451만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,244만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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12.8입찰 24일 전

위치

충청남도 태안군 남면 신온리 652-50

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.