2025타경179 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 9,976만 원의 10%인 3,998만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

제1동 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 340.3평 기준으로 최저가는 1평당 117만원, 감정가는 1평당 489만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,983만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

공장대전지방법원 서산지원 경매4계 · 041-660-0694

충남 태안군 원북면 제1동 공장 경매 2025타경179

토지 2312㎡ (699.4평) · 건물 1125.02㎡ (340.3평)

2025타경179부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11

3억 9,976만 원24%

감정가 16억 6,496만 원 · 4회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 3,998만 원
이번에 안 팔리면: 2억 7,983만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:30

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.4.21 목록1,2 2022.4.21.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 3억 9,976만 원에 낙찰된다고 보면

3억 9,976만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3,998만 원 → 잔금 날 3억 5,978만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,998만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,978만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 11일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.22까지
최저가 3억 9,976만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.24까지
3,998만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.10 기준

소재지	충청남도 태안군 원북면 옥파로 315-34 (제1동)도로명: 옥파로 315-34
용도	공장		16억 6,496만 원
토지면적	2312㎡ (699.4평)		3억 9,976만 원(24%)
건물 연면적	1125.02㎡ (340.3평)		3,998만 원(10%)
경매개시	2025.3.25		3억 4,077만 원
	2025.6.20		2022.4.21 목록1,2 2022.4.21.근저당권
채권자	영○○	채무자·소유자	농○○

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,983만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.8 10:00	매각기일	제111호 경매법정	16억 6,496만	유찰
2026.8.12 10:00	매각기일	제111호 경매법정	11억 6,547만	유찰
2026.9.16 10:00	매각기일	제111호 경매법정	8억 1,583만	유찰
2026.10.21 10:00	매각기일	제111호 경매법정	5억 7,108만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	제111호 경매법정	3억 9,976만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.4.21 목록1,2 2022.4.21.근저당권배당요구종기 2025.6.20

확인된 임차인 0명

	폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.4.21 목록1,2 2022.4.21.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각, 제시외 기계기구(1~8, 10, 11) 포함, 소재불명인 기계기구9(수변전설비, 현황 반계리 1018번지 지상에 소재)는 매각 제외(감정평가서 참조). - 기계기구10 배지생산공장은 본건 목록1임. - 제시외 건물㉠㉡㉢(1-12계단실,승강기실, 1-13창고, 1-14차양) 및 수목㉣(2-1) 매각 포함. - 목록1 지1층은 현황 지상1층, 1층은 현황 지상2층임. - 목록2 지목 전이나 현황 동.식물관련시설건부지임. - 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수).

구분	이해관계인
채권자	영○○
채무자겸소유자	농○○
가압류권자	신○○
압류권자	태○○
교부권자	국○○, 태○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 16억 6,496만 원

면적	철골철근콘크리트구조 일반철골구조(평슬라브)지붕 단층 동.식물관련시설 지1층 772.67㎡ 1층 1,352.35㎡ 토지(전) 2312㎡
감정 단가	건물 1㎡당 148만 원
위치·환경	본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 ""일호저수지"" 북측 인근에 위치하며 주변은 중소규모 공장, 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
기타	기호(2): 인근 토지대비 완경사지이나 자체 지면 평탄화 사다리형의 토지로서 현황 '동.식물관련시설 건부지'임.
기타	기호(2): 서측의 노폭 약7미터 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재하며, 그밖에 제시외수목 ㉣이 소재함.
기타	없 음.
임대관계	임대관계: 미상임.
건물	기호(1): 철골철근콘크리트구조 일반철골구조(평슬라브)지붕 현황 지상2층 건물로서, (사용승인일:2015.07.17) 외 벽: 판넬 잇기 등 마감. 내 벽: 판넬 잇기 및 일부 타일 붙임 등 마감. 바 닥: 칼라 하드너 및 타일 깔기 등 마감. 창 호: 하이샷시 창호임.
이용 상태	기호(1): 1,2층 현황 동.식물관련시설 상태임.
설비	기호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강시설비(현황 미작동상태임) 등이 구비되어 있음.
기타	별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
기타	-
임대관계	임대관계: 미상임. 기계기구의 현상 : 배지 생산에 필요한 설비로서 혼합기, 입봉기, 살균기 등이 설치되어 있으나 현황 방 치된 상태이며, 기계기구(9)인 수변전설비는 타인 소유토지 반계리 1018번지지상에 소재하며, 용량은 400kw로 조사되었는바 업무진행시 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 태안군 공장 경매 물건인 2025타경179은 원북면 제1동로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2312㎡(699.4평), 건물 연면적은 1125.02㎡(340.3평)입니다.

감정가 16억 6,496만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,976만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,998만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.4.21 목록1,2 2022.4.21.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 79장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경179 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 9,976만 원의 10%인 3,998만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
제1동 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 340.3평 기준으로 최저가는 1평당 117만원, 감정가는 1평당 489만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,983만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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1억 4,600만1억 4,600만100%
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토지 1652㎡ (499.7평)
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11.24입찰 10일 전
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토지 1652㎡ (499.7평)
신건
2억 3,458만2억 3,458만100%
11.24입찰 10일 전
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11.24입찰 10일 전

위치

옥파로 315-34

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.