충남 태안군 원북면 임야 경매 2025타경50495
토지 6135㎡ (1855.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
4,800만 원34%
감정가 1억 3,994만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 480만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,360만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "분묘기지권 성립여부 불분명함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,800만 원에 낙찰된다고 보면4,800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 480만 원 → 잔금 날 4,320만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.480만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,320만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4,800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
480만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 원북면 이곡리 829 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 3,994만 원 | |
| 토지면적 | 6135㎡ (1855.8평) | 4,800만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 480만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.16 | 518만 원 | |
| 2025.4.14 | 2023.11.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,360만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 3,994만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,795만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,857만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.3 근저당권배당요구종기 2025.4.14확인된 임차인 0명
| 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
분묘기지권 성립여부 불분명함
- 지상소재 제시외 수목(감정평가서상 ㉥)은 매각에 포함 - 지상에 분묘 다수 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지목은 임야이나 현황상 일부 도로 및 묘지로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 원○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
태안군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 5,276만 | 8,432만 | 37.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,220만 원입니다(감정가 1억 3,994만 원 × 37.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,994만 원| 면적 | 토지(임야) 6135㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3) 에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보퉁수준임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. |
| 기타 | 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 일부 도로, 묘지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 사다리형의 평지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1: 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 본건중 일부를 폭 약3미터 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 |
| 기타 | 기호 1: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건중 일부를 현황 '도로' 및 묘지 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 주택 등으로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 임야 경매 물건인 2025타경50495은 원북면 829로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6135㎡(1855.8평)입니다.
감정가 1억 3,994만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,800만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 480만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경50495 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,800만 원의 10%인 480만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 원북면 829 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1855.8평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,360만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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