충남 태안군 고남면 숙박시설 경매 2025타경848
전용 747㎡ (226평)
- 조사된 임차인 없음
13억 2,298만 원70%
감정가 18억 8,996만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,230만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 2,608만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.3.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 2,298만 원에 낙찰된다고 보면13억 2,298만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,230만 원 → 잔금 날 11억 9,068만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,230만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 9,068만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 13억 2,298만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 3,230만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 고남면 장곡리 615 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 18억 8,996만 원 | |
| 전용면적 | 747㎡ (226평) | 13억 2,298만 원(70%) | |
| – | 1억 3,230만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.18 | 6억 1,278만 원 | |
| 2025.12.16 | 2016.3.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 2,608만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18억 8,996만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 13억 2,298만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.30 근저당권배당요구종기 2025.12.16확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 - 목록 3의 공부상 3층 숙박시설(중층) 15.53㎡은 멸실로 보임 - 목록 4: 인접지와 경계 불분명, 인접지(617-1번지) 통하여 접근 가능 - 목록 5: 현황 도로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 충○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 현○○, 엠○○, 교○○, 삼○○, 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 태○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 교○○, 충○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,393만 원입니다(감정가 18억 8,996만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 8,996만 원| 면적 | 747㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 253만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 태안군 소재 "운여해변" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 전답 등의 농경지가 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨. |
| 기타 | 기호1,2토지: 2필지 일단의 토지로서, 부정형 평지이며, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 기호4토지: 부정형 평지로서, 현황 "주거나지"상태임. 기호5토지: 부정형 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1,2토지: 본건 남동측으로 기호5(현황 도로) 토지가 인접하며, 노폭 약 4m 내외의 포장도로임. 기호4토지: 기호5토지를 통해 접근 가능함. 기호5토지: 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호1토지:계획관리지역(2018-07-30) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2토지:계획관리지역(2018-07-30) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4토지:계획관리지역(2018-07-30) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5토지:계획관리지역(2018-07-30) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 대상물건 지상으로 제시외건물 및 제시외수목이 소재하며, 자세한사항은 후첨 "사진용지"등을 참조하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호3건물 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 숙박시설, 제2종근린생활시설, 단독주택으로서, (사용승인일자: 2011.05.26 일부 증축:2017.07.21) 숙박시설 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등, 부속창고 외벽: 인조석붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호3건물은 건물 2개동으로 숙박시설의 경우, 상업용(숙박시설 및 일반음식점 등)으로 이용중이며, 부속창고의 경우, 상업용(창고 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 대상물건 외부로 제시외건물이 소재하며 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 등을 참조하시기 바람. |
| 기타 | 공부상 3층 숙박시설(중층) 15.53㎡이 기재되어 있으나, 현황 멸실된 것으로 파악되는 바, 추후 경매 진행시 필히 확인바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 숙박시설 경매 물건인 2025타경848은 고남면 615로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 747㎡(226평)입니다.
감정가 18억 8,996만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 2,298만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 3,230만 원입니다.
말소기준권리는 2016.3.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
사진
사진
사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2025타경848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 2,298만 원의 10%인 1억 3,230만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 고남면 615 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 226평 기준으로 최저가는 1평당 585만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 2,608만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
태안군 경매 전체 보기
9,688만3,323만34%11.25입찰 11일 전- 2억 5,548만8,763만34%11.25입찰 11일 전
8억 7,070만6억 949만70%11.25입찰 11일 전
1억 9,072만9,345만49%12.8입찰 24일 전
62억 5,310만43억 7,717만70%12.8입찰 24일 전
4,148만2,904만70%11.24입찰 10일 전