충남 태안군 태안읍 근린시설 경매 2025타경939
전용 1010㎡ (305.5평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9억 1,217만 원70%
감정가 13억 309만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,122만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 3,852만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 1,217만 원에 낙찰된다고 보면9억 2,717만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,122만 원 → 잔금 날 8억 2,095만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,122만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 2,095만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 9억 1,217만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
9,122만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 21-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 13억 309만 원 | |
| 전용면적 | 1010㎡ (305.5평) | 9억 1,217만 원(70%) | |
| – | 9,122만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.17 | 5억 5,650만 원 | |
| 2026.3.18 | 2024.8.16 목록1~4: 2024.8.16. 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 3,852만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 13억 309만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9억 1,217만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.16 목록1~4: 2024.8.16. 근저당권배당요구종기 2026.3.18임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종미점포 | 2018.6.5 | 2024.8.7 | 500만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이진점포 | 2024.2.14 | 2024.8.7 | 1,000만 원 | 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 감정평가서상 제시외건물㉠(보일러실) 매각 포함 - 건물전면의 목재데크, 차양 및 지붕 소재 태양광설비 2식 매각 포함(감정평가서 참조) - 냉동창고, 파라솔 매각 제외(감정평가서 참조) - 목록 2, 3 지목은 유지, 답이나 현황 잡종지(감정평가서 참조) - 목록 2, 3 제1종일반주거지역(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 김○○, 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,087만 원입니다(감정가 13억 309만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 309만 원| 면적 | 1010㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 129만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안군청 북동측 근거리, 백화초등학교 북측 인근, 태안군교육문화센터 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공공시설, 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 나대지 및 임야 등이 산재하는 주거지대임. |
| 교통 | 본건 동측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 보통시되는 지역임. |
| 기타 | 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 토지들로서 기호(1) : 대체로 사다리형의 주상용 건물 부지임. 기호(2) : 삼각형의 잡종지 상태(주차장 등)임. 기호(3) : 사다리형의 잡종지 상태(주차장 등)임. |
| 기타 | 기호(1) : 동측으로 왕복 4차선의 도로와 접하며, 이를 통하여 진출입 용이한 상태임. 기호(2,3) : 지적도상 맹지로서 인접지인 기호(1)이나 동문리 21-12번지(군유지)를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가)), 상대보호구역(백화초등학교)임. 기호(2,3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보 호구역(백화초등학교)임. |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지와 제시외 인접지에 걸쳐 냉동창고가 소재하고, 기호(1) 지상에 다수의 파라솔 등이 소재하나 이동이 용이한 것으로서 평가에서 제외하였음. |
| 기타 | 기호(2,3) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "유지", "답" 등이나 현황 "잡종지" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(4)는 2018년 4월 사용승인된 경량철골구조 경량철골구조(센드위치판넬)지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장의 건축물 현황도상 근린생활시설과 주택(방2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실) 등의 구조임. |
| 설비 | 위생설비, 전기설비, 주택 부분에 난방설비, 근린생활시설 부분에 천정형 에어컨, 건물 옥상 부분에 태양광설비 2식(각 3KW로 추정됨) 등이 설치되어 있는 것으로 보임. |
| 기타 | 건물 전면에 목재 데크 및 가추 등이 설치되어 있으며, 건물 후면에 보일러실이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.4.23 (8년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 단독주택, 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 28.88% · 28.88%
- 대지 · 연면적
- 1010㎡ · 291.64㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 근린시설 경매 물건인 2025타경939은 태안읍 21-1로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1010㎡(305.5평)입니다.
감정가 13억 309만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 1,217만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,122만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.16 목록1~4: 2024.8.16. 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경939 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,217만 원의 10%인 9,122만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 태안읍 21-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 305.5평 기준으로 최저가는 1평당 299만원, 감정가는 1평당 427만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,852만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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