충남 태안군 소원면 전답 경매 2025타경950
토지 3788㎡ (1145.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 5,828만 원70%
감정가 6억 5,468만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,583만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,080만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.12.22 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,828만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,828만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,583만 원 → 잔금 날 4억 1,245만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,583만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,245만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 4억 5,828만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
4,583만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 73-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6억 5,468만 원 | |
| 토지면적 | 3788㎡ (1145.9평) | 4억 5,828만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 4,583만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 1,872만 원 | |
| 2026.3.18 | 2025.12.22 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 연○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,080만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 5,468만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 5,828만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.22 경매개시결정배당요구종기 2026.3.18확인된 임차인 0명
| 본건 토지 내 제시외로 보이는 야외취사시설, 화장실, 샤워실로 이용 중인 판넬구조 구조물에 도로명주소가 부착되어 있고, 위 주소지에는 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자와는 다른 4명이 전입세대로 등재되어 있으나, 현장조사 시 관계자를 만나지 못하여 실제 거주 여부 및 점유관계 등은 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 감정평가서상 제시외㉣수목 ㉤관정 매각 포함 - 감정평가서상 제시외㉠샤워실및화장실 ㉡다용도실 ㉢정자, 이동및철거 용이한 구조물1,2와 지상컨테이너 2개동은 매각 불포함 - 지목 전이나 현황 휴경지이며 '통개캠핑펜션'으로 이용 중, 북쪽 일부는 자연림의 임야상태임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(2026. 2. 10.자 소원면사무소 사실조회회신)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 연○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 연○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
태안군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 5,276만 | 8,432만 | 37.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,420만 원입니다(감정가 6억 5,468만 원 × 37.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
소원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경51382 | 소원면 · 전답 | 1억 7,265만 | 3,511만 | 20.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,468만 원| 면적 | 토지(전) 3788㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 태안군 소원면 파도리 소재 "파도리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 서측 인근으로 통개항길이 통과하고 남서측 및 북서측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 부정형의 토지로 휴경지임. |
| 기타 | ㅍ지적도상 맹지이나 남측 현황 비포장 도로를 이용하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2018-07-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 '지적 및 지적개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 인근 사유지상의 현황 도로를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제한 가능성 그 밖의 법률 관계는 별도 확인을 요함. 3) 본건 및 인접지 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 이동 및 철거가 용이한 구조물이 소 재함. 4) 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 이동 가능한 컨테이너 2개동이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 전답 경매 물건인 2025타경950은 소원면 73-1로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3788㎡(1145.9평)입니다.
감정가 6억 5,468만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,828만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,583만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.22 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,828만 원의 10%인 4,583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 소원면 73-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1145.9평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 57만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,080만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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