유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233
충남 홍성군 홍북읍 임야 경매 2023타경16536
토지 26175㎡ (7917.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
3억 898만 원17%
감정가 18억 3,838만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,090만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,628만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 898만 원에 낙찰된다고 보면3억 898만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,090만 원 → 잔금 날 2억 7,808만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,090만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,808만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 898만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,090만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 18억 3,838만 원 | |
| 토지면적 | 26175㎡ (7917.9평) | 3억 898만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 3,090만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.3.15 | 7억 541만 원 | |
| 2023.6.5 | 2018.8.2 ~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권 4~7번 및 16번 목록 : 2018.10.25. 근저당권 8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권 | ||
| 채권자 | 당○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 주○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,628만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 18억 3,838만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 8,687만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 81만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 3,056만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 4,140만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 898만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.2 ~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권 4~7번 및 16번 목록 : 2018.10.25. 근저당권 8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권배당요구종기 2023.6.5임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세종산상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 업개발(주)(대표자차 · 현황서 상 | 2019.6.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서자룡)임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한성수전입자 · 점유자 | 2022.12.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.8.2 ~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권
4~7번 및 16번 목록 : 2018.10.25. 근저당권
8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
한성수:이 사건 부동산의 소유자 주식회사 서해산업개발의 대표이사임
명세서 비고
- 일괄매각 - 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스 등(이동식 창고, 이동식 화장실)은 매각에서 제외 - 소유미상의 골재 쇄석기는 별개의 동산으로서 감정에 포함하지 않았음 - 2,4,5,7,8,10,11,14,15번 토지는 "개발행위 허가"를 득하여 골재선별장으로 사용중에 있는 바, 본건 지상에 소재하는 골재선별기와 부대설비에 대하여는 소유관계에 대하여 별도 확인하여야 하며 허가행위와 관련된 제반 사항 및 유무효사항 등에 관하여는 관할기관에 별도 확인을 요함(허가번호: 제210120-2-05호, 허가일: 2022년 06월, 허가자: (주)서해산업개발 대표이사 한성수) - 10번, 14번 토지와 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 관할 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것 - 1,6,12,13,16번 토지는 도로로 이용중이며 나머지 토지는 "맹지"이나 이 도로를 이용하여 통행 가능 - 공부상 지목과 현황에 차이가 있으며 일부 개발행위허가지임(현황조사서와 감정평가서 참조 요망) - 주식회사 코임스 및 주식회사 및 서해산업개발로부터 유치권 신고가 있었으나, 유치권부존재확인소송 결과 유치권이 성립하지 않음(홍성지원 2024가합30816, 대법원 2025다218786)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 당○○, 박○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 세○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 가등기권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 국○○, 최○○ |
| 점유자 | 한○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,814만 원입니다(감정가 18억 3,838만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 3,838만 원| 면적 | 토지(도로) 492㎡ 토지(임야) 1245㎡ 토지(임야) 1298㎡ 토지(임야) 821㎡ 토지(임야) 3177㎡ 토지(도로) 121㎡ 토지(임야) 2363㎡ 토지(대) 1154㎡ 토지(창고용지) 1310㎡ 토지(전) 2459㎡ 토지(임야) 1714㎡ 토지(도로) 324㎡ 토지(도로) 218㎡ 토지(전) 4393㎡ 토지(임야) 4958㎡ 토지(도로) 128㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을2단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 불편시 됨. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ 대상부동산의 개요 1.대상물건의 개요 (토지)를 참조하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1-16)토지는 별지 "지적도"와 같이 일단의 골재선별장 및 그외 부속 토지로서, 본건 자체 도로와 본건 토지를 통하여 차량접근이 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 기호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4,11,15)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5,7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>임. 기호(6,8,9,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10,12,14)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(13)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 기호(9,14)지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 다수 및 이동식창고, 이동식화장실 등이 소재하며, 기호(4,10,11) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 소유미상의 골재선별장(쇄석기 및 기타 부대설비 등)이 소재함. |
| 기타 | 별지 "토지감정평가명세표" 비고란 참조 바람. |
| 임대관계 | 임대내역 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 임야 경매 물건인 2023타경16536은 홍북읍 456-34로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 26175㎡(7917.9평)입니다.
감정가 18억 3,838만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 898만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 3,090만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.2 ~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권 4~7번 및 16번 목록 : 2018.10.25. 근저당권 8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2023타경16536 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 898만 원의 10%인 3,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 홍북읍 456-34 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7917.9평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,628만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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