2025타경15658 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 1,792만 원의 10%인 4,179만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

구항면 9-7 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 139.8평 기준으로 최저가는 1평당 299만원, 감정가는 1평당 1,779만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,254만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

공장대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233

충남 홍성군 구항면 공장 경매 2025타경15658

토지 14233㎡ (4305.5평) · 건물 462㎡ (139.8평)

2025타경15658부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요
맹지

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

4억 1,792만 원17%

감정가 24억 8,658만 원 · 5회 유찰

확인 필요 3위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 4,179만 원
이번에 안 팔리면: 2억 9,254만 원
입찰 장소: 대전지법 홍성지원 경매법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:30

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 4억 1,792만 원에 낙찰된다고 보면

4억 1,792만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4,179만 원 → 잔금 날 3억 7,613만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,179만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,613만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 4억 1,792만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
4,179만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.16 기준

소재지	충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7
용도	공장		24억 8,658만 원
토지면적	14233㎡ (4305.5평)		4억 1,792만 원(17%)
건물 연면적	462㎡ (139.8평)		4,179만 원(10%)
경매개시	2025.4.14		17억 5,000만 원
	2025.7.7		2012.3.12 근저당
채권자	주○○	채무자·소유자	김○○

쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,254만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 홍성지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.14 10:00	매각기일	경매법정	24억 8,658만	유찰
2026.6.30 10:00	매각기일	경매법정	17억 4,061만	유찰
2026.8.4 10:00	매각기일	경매법정	12억 1,842만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	경매법정	8억 5,290만	유찰
2026.10.13 10:00	매각기일	경매법정	5억 9,703만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	경매법정	4억 1,792만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2012.3.12 근저당배당요구종기 2025.7.7

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김문수주거 · 점유자	–	–	미상	미상	–	확인 필요

	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

2012.3.12 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

매각외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

명세서 비고

- 일괄매각(목록 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11번) - 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥~㉨) 매각포함 - 제시외 건물(㉤) 매각제외 - 1번 토지 현황"도로"로 이용중 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록 8번 토지는 공부상 맹지임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	김○○, 주○○
가압류권자	홍○○, 대○○
압류권자	홍○○
교부권자	홍○○, 국○○
지상권자	홍○○
점유자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 24억 8,658만 원

면적	토지(도로) 229㎡ 토지(임야) 2698㎡ 토지(대) 936㎡ 토지(잡종지) 512㎡ 토지(잡종지) 9455㎡ 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 자동차관련시설 (운전학원) 462.0㎡ 토지(임야) 403㎡
감정 단가	건물 1㎡당 538만 원
위치·환경	일련번호(1,6,7,8,9,11)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 '청송아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2,4,5)는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 '홍주중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	일련번호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5): 공히 인접도로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계 구분없이 일단의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(6,9,11): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서, 3필 1단의 형태로 자동차관련시설(운전학원)로 조성된 잡종지 등의 상태임. 일련번호(7,8): 공히 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야 상태임.
기타	일련번호(1): 동측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있음. 일련번호(2,4,5): 공히 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임. 일련번호(6,9,11): 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통해 진출입 가능함. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 일련번호(1, 9)를 통해 접근 가능함. 일련번호(8): 지적상 맹지임.
용도지역	일련번호(1,6,7,8,9): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소 (700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2,4,5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-0 8)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타	후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.
기타	일련번호(7, 8)은 공부상 지목이 '대' 및 '잡종지'이나, 현황은 활잡목이 자생하는 '토지임야' 상태이고, 일련번호(11)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 대부분 자동차관련시설(운전학원)의 '잡종지' 상태임.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	일련번호(3): 철골조 철판지붕 단층 건으로서, 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 우레탄판넬잇기 등 마감, 창호 및 도어: 지하는 목재 창호이며, 1층은 행거도어임. 일련번호(10): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내 벽: 미장합판 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호임.
이용 상태	일련번호(3): 1층은 냉동창고, 지하층은 창고 및 기계실임. 일련번호(10): 자동차관련시설(운전학원 사무실)임.
설비	일련번호(3): 냉동설비를 갖춤. 일련번호(10): 급·배수설비, 위생설비 등을 갖춤.
기타	후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.
기타	일련번호(3)의 공부상 점포 용도이나, 현황 지하층은 창고 및 기계실, 1층은 냉동창고임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 홍성군 공장 경매 물건인 2025타경15658은 구항면 9-7로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 14233㎡(4305.5평), 건물 연면적은 462㎡(139.8평)입니다.

감정가 24억 8,658만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,792만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 4,179만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2012.3.12 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 49장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경15658 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 1,792만 원의 10%인 4,179만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
구항면 9-7 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 139.8평 기준으로 최저가는 1평당 299만원, 감정가는 1평당 1,779만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,254만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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위치

충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.