지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기타건물대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 홍성군 광천읍 기타건물 경매 2026타경15471
토지 73㎡ (22.1평) · 건물 125.94㎡ (38.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
3,546만 원100%
감정가 3,546만 원 · 신건
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 355만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,837만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 200만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 200만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,546만 원에 낙찰된다고 보면3,746만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 355만 원 → 잔금 날 3,191만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.355만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,191만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.200만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3,546만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
355만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 237-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 3,546만 원 | |
| 토지면적 | 73㎡ (22.1평) | 3,546만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 125.94㎡ (38.1평) | 355만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.29 | 1,785만 원 | |
| 2026.9.21 | 2023.2.9 가압류 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 노○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2,837만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,546만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.9 가압류배당요구종기 2026.9.21임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CUI상가 · 1층 | 2015.8.3 | – | 100만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| YINSHI임차인 · 점포 | 2015.8.3 | – | 100만 원 | 50만 원 | 2026.8.24 | 있을 수 있음 |
| - 현지출장시 만난 최은석은 본건 부동산 모두를 누나가 모두 임차하여 전통마사지 가게를 유지하며 자세한 임대차내역은 모른다고 진술함. -별첨 상가건물임대차현황서에 CUI YINSHI(630111~ ) 가 등록되어 있음 . |
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 CUI대항력 있을 수 있음보증금 100만 원. 전입 2015.8.3 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 YINSHI대항력 있을 수 있음보증금 100만 원. 전입 2015.8.3 · 배당요구 2026.8.24. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.2.9 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
CUI YINSHI:임대차계약서의 임대인은 김현란이며, 대항력여부는 불분명
명세서 비고
-일괄매각, 지분매각(단, 공유자 우선 매수는 1회에 한함) -목록2는 건축물대장상 사용승인일자가 없는 건물임. -목록2는 인접필지에 소재하는 건물과 연벽하여 소재하며, 인접토지 지상소재 건물과 연결되어있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | C○○ |
| 가압류권자 | 천○○ |
| 공유자 | 김○○, 노○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
| 배당요구권자 | 천○○, 신○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,227만 원입니다(감정가 3,546만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,546만 원| 면적 | 토지(대) 73㎡ 2호 철근콩크리트조 스라브즙 2층 점포 1층 점포 70.74㎡ 2층 주택 세멘벽돌조스라브즙 55.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천전통시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 광천전통시장 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 광천버스터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2019-08-27) , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 지상에 소재하는 것으로 조회되는 건물등기사항전부증명서상 건물(목조아연즙 평가건 13평 3홉 3작 외 부속건물)은 기준시점 현재 멸실된 상태인 것으로 판단되므로 참고하시기 바람. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 점포(1층) 및 주택(2층)으로 이용중임. |
| 설비 | 본건 2층은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물은 건축물대장상 사용승인일자가 없는 상태이며, 후첨 "사진용지"와 같이 본건 인접필지에 소재하는 건물과 연벽하여 소재하고, 본건 토지 남동측으로 접해있는 인접 토지(광천리 237-88번지) 지상에 소재하는 제시외건물과 연결되어 있는 것으로 조사되었 으므로 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 점포/주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 125.94㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 기타건물 경매 물건인 2026타경15471은 광천읍 237-19로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 73㎡(22.1평), 건물 연면적은 125.94㎡(38.1평)입니다.
감정가 3,546만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 355만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.9 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경15471 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,546만 원의 10%인 355만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,837만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 홍성군 광천읍 광천리 237-19