충북 괴산군 청천면 숙박시설 경매 2025타경2678
전용 423㎡ (128평) · 1991년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 905만 원49%
감정가 2억 2,255만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,091만 원
- 다음 유찰 시
- 7,634만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 송면리 198-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 2억 2,255만 원 |
| 전용면적 | 423㎡ (128평) | 최저가 | 1억 905만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,091만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.2 | 청구금액 | 5,782만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.20 | 말소기준권리 | 2013.5.9 근저당권 |
| 채권자 | 불○○ | 채무자 / 소유자 | 권○○ / 이○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 2,255만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 5,579만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 905만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,255만 원| 면적 | 423㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 청천면 송면리 소재 "송면초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 펜션, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 "화양로"를 따라 노선버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로, 상업용(펜션) 건부지임. |
| 기타 | 본건 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구(담당실과문의바람), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도32)<도로법>임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 조적조 및 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 지상 2층 건으로, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감임. |
| 이용 상태 | 펜션(공부상 "주택")으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 공부상 용도 "주택"이나, 현황 펜션으로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.5.9 근저당권배당요구종기 2026.5.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영길박효원안명호주거 · 2층백합방전체1층매화방전체3층국화방전체2층장미방전체 · 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2025.1.15 | – | 미상500만원2,000만원3,000만원 | 미상35만원2년에450만원 | – | 없음 |
| 이○주주거 · 2층장미방전체 | 2025.12.22 | – | 미상 | 미상2년 사글세600만원. | 2026.4.23 | 없음 |
| 이현주.점포 · 2층(장○방)호 | 2026.2.2 | – | 미상 | 25만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 제시외 건물 ㉠은 미등기 건물이나, 일반건축물대장상 등재된 건물임. 목록2. 건물은 공부상 용도 "주택"이나, 현황 "펜션"으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 불○○, 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 박○○, 김○○, 이○○, 안○○, 하○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 불○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 이○○, 청○○, 우○○ |
| 압류권자 | 괴○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 괴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,145만 원입니다(감정가 2억 2,255만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.10.2 (35년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 43.51% · 27.7%
- 대지 · 연면적
- 423㎡ · 184.04㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 숙박시설 경매 물건인 2025타경2678은 청천면 198-2로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 423㎡(128평)입니다.
감정가 2억 2,255만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 905만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,091만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.5.9 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경2678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 905만 원의 10%인 1,091만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 청천면 198-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 128평 기준으로 최저가는 1평당 85만원, 감정가는 1평당 174만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,634만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
괴산군 경매 전체 보기
35억 8,523만35억 8,523만100%11.17입찰 4일 전
2,094만932만45%11.18입찰 5일 전
5,247만1,800만34%11.18입찰 5일 전
1억 118만1억 118만100%11.19입찰 6일 전
643만315만49%11.17입찰 4일 전
3,542만417만12%11.17입찰 4일 전