충북 괴산군 장연면 전답 경매 2026타경50126
토지 563㎡ (170.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
568만 원24%
감정가 2,365만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 57만 원
- 다음 유찰 시
- 397만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 장연면 방곡리 602-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,365만 원 |
| 토지면적 | 563㎡ (170.3평) | 최저가 | 568만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 57만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.27 | 청구금액 | 1,105만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.30 | 말소기준권리 | 2023.3.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,365만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,655만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,159만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 811만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 568만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,365만 원| 면적 | 토지(전) 563㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 장연면 방곡리 소재 '방곡저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로를 통하여 진출입 가능함. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.17 근저당권배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 787만 원입니다(감정가 2,365만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 전답 경매 물건인 2026타경50126은 장연면 602-1로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 563㎡(170.3평)입니다.
감정가 2,365만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 568만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 57만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50126 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 568만 원의 10%인 57만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 장연면 602-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 170.3평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 397만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 괴산군 장연면 방곡리 602-1