지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 영동지원 경매2계 · 043-740-4044
충북 영동군 학산면 전답 경매 2026타경10037 [2]
토지 298㎡ (90.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
157만 원69%
감정가 228만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 16만 원
- 다음 유찰 시
- 126만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 학산면 아암리 366-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 228만 원 |
| 토지면적 | 298㎡ (90.1평) | 최저가 | 157만 원(69%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 16만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.13 | 청구금액 | 6,152만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2025.5.14 목록2,3 : 2025.05.14.가압류 |
| 채권자 | 기○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 157만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 228만 원| 면적 | 토지(전) 298㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 학산면 아암리 소재 "철골마을" 내에 산재하여 소재하며, 본건 기호 1-3 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대이며, 기호 4-6 주위는 농경지, 주택등이 소재하는 농촌 취락지대임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형 완경사지로 과수원으로 이용 중임. 기호 2, 3 : 부정형 완경사지로 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 6 : 부정형 평지로 과수원으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 2미터 내외의 현황 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 서측으로 2미터 내외의 현황 포장도로에 접함. 기호 4 : 남측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지임. 기호 6 : 서측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 2, 3, 4, 5, 6: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. |
| 기타 | 본건 기호 1, 2, 3, 6 지상에 후첨 사진용지와 같은 포도나무 및 과수시설이 소재하며, 지상 포도나무 및 과수시설은 지분비율을 고려하여 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람. |
| 기타 | 본건 기호 4의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 현황을 고려하여 평가하였으며, 지상에 후첨 사진용지와 같이 단독주택이 소재하나 평가목적을 고려하여 나지상정 평가하였으며, 지상 주택으로 인해 제한받는 토지가격은 토지감정평가명세표에 기재 하였으니 경매진행시 참고바람. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 1-6은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의 하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 1-6은 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.14 목록2,3 : 2025.05.14.가압류배당요구종기 2026.6.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽○선기타 · 목록4번 | 1968.11.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 과수목이 심어져있음 ㉡현장에서 채무자(전○구)의 모친(곽○선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
임차인 곽○선대항력 있을 수 있음전입 1968.11.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.5.14 목록2,3 : 2025.05.14.가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
점유자 비고
곽○선:지상 건물(단독주택)의 소유자임.
명세서 비고
- 공유지분 매각이며, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 행사가능함. - 공부상 지목은 "전"이나, 주거용 건부지("대")로 이용 중임. - 지상의 건물(단독주택)은 매각 제외하며, 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 제한 받는 가격임. 단, 법정지상권 성립 여부는 불분명함. - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 단, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으며, 농지취득자격증명원 발급 신청시 농지원상회복계획서 제출 필요함(자세한 사항은 주무관청에 문의 필요).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 기○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 공유자 | 곽○○, 전○○ |
| 교부권자 | 시○○, 국○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 76만 원입니다(감정가 228만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 전답 경매 물건인 2026타경10037은 학산면 366-7로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 298㎡(90.1평)입니다.
감정가 228만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 16만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.14 목록2,3 : 2025.05.14.가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경10037 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 157만 원의 10%인 16만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 126만 원(감정가의 55%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 학산면 아암리 366-7