충북 옥천군 옥천읍 전답 경매 2025타경10161
토지 1728㎡ (522.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,936만 원51%
감정가 1억 7,453만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 894만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,149만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2005.7.13 목록1,5,6 : 2005.07.13.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,936만 원에 낙찰된다고 보면8,936만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 894만 원 → 잔금 날 8,042만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.894만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,042만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 8,936만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
894만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.4 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 51-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 7,453만 원 | |
| 토지면적 | 1728㎡ (522.7평) | 8,936만 원(51%) | |
| 지목 | 전답 | 894만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.2 | – | |
| 2025.9.29 | 2005.7.13 목록1,5,6 : 2005.07.13.근저당권 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,149만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 7,453만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 3,962만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 1,170만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 8,936만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.7.13 목록1,5,6 : 2005.07.13.근저당권배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| ㉠일부 농작물이 심어져 있고, 일부는 잡풀이 자라있는 묵전 상태로 보임 ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록1,5,6번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능여부 및 발급가능기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1,5번(휴경 방치)은 농지취득자격증명원 발급 신청시 농지 원상복구계획서 제출 필요하며, 농지 원상복구계획서가 실현 가능할 경우에만 농지취득자격증명원 발급 가능함(소유권이전등기 후 농지 원상복구 실행 필요) 목록6번 지상의 제시외 비닐하우스 1동 및 이동식 컨테이너 1동은 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 전○○ |
| 상대방겸소유자 | 전○○ |
| 신청인겸소유자 | 전○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 옥○○ |
| 교부권자 | 옥○○ |
| 가처분권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,812만 원입니다(감정가 1억 7,453만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,453만 원| 면적 | 토지(답) 893㎡ 토지(전) 393㎡ 토지(전) 442㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 소재 “상야리마을회관” 남측 및 북측 인근 자연녹지지역, “장야사거리” 북동측 인근 제2종일반주거지역내에 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 일부는 차량출입은 불가능하나, 읍소재지 중심 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 시됩니다. |
| 기타 | 기호1,5,6 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다. 기호4 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호1,5,6 지적상 맹지입니다. 기호3 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호4 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>. 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대 책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 (모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책 지역(2권역)<환경정책기본법> |
| 건물 | 기호(2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (증축: 1983) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅, 조적쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 기호(2-1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, (증축: 1978) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 기호(2) 주택으로 이용중입니다. 기호(2-1) 근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어있습니다. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다. |
| 기타 | ---- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2025타경10161은 옥천읍 51-2로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1728㎡(522.7평)입니다.
감정가 1억 7,453만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,936만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 894만 원입니다.
말소기준권리는 2005.7.13 목록1,5,6 : 2005.07.13.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경10161 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,936만 원의 10%인 894만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 옥천읍 51-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 522.7평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 33만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,149만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
옥천군 경매 전체 보기
503만503만100%11.17입찰 3일 전
3,620만705만19%11.17입찰 3일 전
6,155만2,521만41%11.17입찰 3일 전
1억 6,800만8,602만51%11.17입찰 3일 전- 1억 7,900만9,165만51%11.17입찰 3일 전
- 1억 7,900만9,165만51%11.17입찰 3일 전
위치
충청북도 옥천군 옥천읍 장야리 51-2