충북 옥천군 청산면 전답 경매 2025타경10261
토지 1850㎡ (559.6평)
- 조사된 임차인 없음
5억 2,287만 원100%
감정가 5억 2,287만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,229만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,829만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.11.28 목록1~4 : 2024.11.28.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 2,287만 원에 낙찰된다고 보면5억 2,287만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,229만 원 → 잔금 날 4억 7,058만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,229만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,058만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 5억 2,287만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
5,229만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 청산면 교평리 185 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 5억 2,287만 원 | |
| 토지면적 | 1850㎡ (559.6평) | 5억 2,287만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 5,229만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.26 | 1억 4,636만 원 | |
| 2026.3.30 | 2024.11.28 목록1~4 : 2024.11.28.근저당권 | ||
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,829만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 5억 2,287만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.28 목록1~4 : 2024.11.28.근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 현황은 일부에 대해 옹벽이 설치되어 있고 성토되어 평탄한 상태로 조성되어 있음 ㉡제시외 판넬조 판넬지붕 4동이 소재하며 점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1~4번의 토지전용허가 및 건축허가 현황: 자세한 사항은 해당관청에 확인 필요 ㆍ전용허가일: 2024.11.19., 전용목적: 주거시설(단독주택), 전용허가자 성명: 주식회사 진현개발 ㆍ건축허가 현황: 2024년 단독주택용도(허가신고번호: 2024-허가과-신축신고-118, 119, 120, 121)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 한○○ |
| 교부권자 | 남○○, 옥○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,411만 원입니다(감정가 5억 2,287만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,287만 원| 면적 | 토지(전) 485㎡ 토지(전) 442㎡ 토지(전) 427㎡ 토지(전) 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 "교평마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건 남서측 인근 왕복 2차선인 청산관기로를 통해 주요 간선도로인 남부로와 연계되어 옥천군 중심부 및 영동군 등의 인접시군으로의 연계가 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 일련번호 1 ~ 3) : 공히 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하게 조성된 이행지 상태임. 일련번호 4) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하게 조성된 이행지 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1 ~ 4) : 공히 동측으로 노폭 약 6 ~ 10m의 단지내 개설된 콘크리트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 ~ 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2025타경10261은 청산면 185로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1850㎡(559.6평)입니다.
감정가 5억 2,287만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 5,229만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.28 목록1~4 : 2024.11.28.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경10261 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,287만 원의 10%인 5,229만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 청산면 185 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 559.6평 기준으로 최저가는 1평당 93만원, 감정가는 1평당 93만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,829만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 청산면 교평리 185