충북 옥천군 동이면 공장 경매 2025타경119
토지 1570㎡ (474.9평) · 건물 173.04㎡ (52.3평) · 2000년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 8,972만 원100%
감정가 4억 8,972만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,897만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,177만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,972만 원에 낙찰된다고 보면5억 5,472만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,897만 원 → 잔금 날 4억 4,074만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 6,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,897만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,074만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 8,972만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,897만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 동이면 세산리 838 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 8,972만 원 | |
| 토지면적 | 1570㎡ (474.9평) | 4억 8,972만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 173.04㎡ (52.3평) | 4,897만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.19 | 2억 9,699만 원 | |
| 2026.10.19 | 2024.12.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 나○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,177만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 4억 8,972만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.24 근저당권배당요구종기 2026.10.19임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜한우리기타 · 목록 3 /차고지149.04㎡ | 2012.2.1 | 2012.1.30 | 2,000만 원 | 없음 | 2026.10.19 | 있을 수 있음 |
| 아이디에스기타 · 목록 4 | 2012.1.30 | 2012.1.30 | 1,500만 원 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| 에너지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사기타 · 목록 4 | 2015.6.16 | 2023.5.2 | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 아이에스기타 · 목록 2 | 2023.5.2 | 2023.5.2 | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 오일 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 아이에스오일 주식회사가 등재되어 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- ㈜한우리 : 목록 3 관련 권리신고서 및 계약서상의 내용[임대인, 임차보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일 등]과 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상의 내용이 상이함.
- 일괄매각. - 지상의 담장은 포함하며, 이동이 용이한 이동식 간판 및 이동식 초소는 매각대상에서 제외. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구목록 중 유류저장탱크(이외의 기계·기구는 모두 소재불명) 포함(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 나○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 아○○, (○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 정○○, 추○○, 유○○ |
| 교부권자 | 나○○, 광○○, 옥○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 유○○, 김○○, 정○○, 추○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
쉽게 말하면2000년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.11.9 (26년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 2.42% · 3.87%
- 대지 · 연면적
- 991㎡ · 24㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 공장 경매 물건인 2025타경119은 동이면 838로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1570㎡(474.9평), 건물 연면적은 173.04㎡(52.3평)입니다.
감정가 4억 8,972만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 4,897만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.24 근저당권입니다. 임차인 6명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경119 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,972만 원의 10%인 4,897만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 동이면 838 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 52.3평 기준으로 최저가는 1평당 936만원, 감정가는 1평당 936만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,177만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 동이면 세산리 838