충북 옥천군 이원면 근린시설 경매 2025타경120
전용 531.38㎡ (160.7평) · 1992년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 2,601만 원80%
감정가 4억 751만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,260만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,081만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,601만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,601만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,260만 원 → 잔금 날 2억 9,341만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,260만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,341만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 2,601만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,260만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 이원면 강청리 82-7 도로명: 신흥1길 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 751만 원 | |
| 전용면적 | 531.38㎡ (160.7평) | 3억 2,601만 원(80%) | |
| – | 3,260만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.29 | 1억 5,450만 원 | |
| 2025.12.30 | 2023.8.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 감○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,081만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 4억 751만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 3억 2,601만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.14 근저당권배당요구종기 2025.12.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선옥미용실 · 약 18평(목록 1) | – | – | 1,000만 원 | 30만 원 | – | 확인 필요 |
| 백성면점포 · 82㎡(목록 1)(목록 2) | 2025.7.14 | – | 미상 | 540만 원5,400,000(월900,000) | – | 없음 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 염성배(말소)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 백성면이 등재되어 있음 ㉢현장에서 임차인(백성면,김선옥)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부) |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 김선옥 : 채무자겸소유자와 구두상 연장계약이 체결되었다고 진술 - 백성면 : 보증금 없이 6개월치의 월세[5,400,000(월 900,000원)]를 계약금과 잔금으로 선납했다고 진술
- 일괄매각. 제시외 비가림시설 및 관정 포함. - 목록 3 지상의 물탱크, 보일러는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 감○○ |
| 채권자 | 감○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 백○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 옥○○ |
| 배당요구권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,915만 원입니다(감정가 4억 751만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 751만 원| 면적 | 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕3층 주택 및 점포 1층 182.16㎡ 2층 179㎡ 3층 73.5㎡ 지하실 96.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 77만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 이원면 강청리 소재 "이원면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 2필1단의 사다리형 평지로 주상용으로 이용 중임. |
| 기타 | 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 2, 3: 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 본건 기호3 지상에 소재하는 후첨 "지적 및 건물개황도", 사진용지" 와 같은 제시외물건은 개략적인 실측사정으로 감정평가하였으며, 물탱크, 보일러는 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 점포 및 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 건물 2층, 3층 및 지하실은 장기간 공실로 탐문조사되어 기본적인 급배수, 위생설비 및 전기시설을 반영하였으니 경매진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.11.30 (34년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 주택,당구장,점포,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 153.05% · 64.14%
- 대지 · 연면적
- 284㎡ · 531.38㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 근린시설 경매 물건인 2025타경120은 이원면 82-7로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 531.38㎡(160.7평)입니다.
감정가 4억 751만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,601만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 3,260만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.14 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,601만 원의 10%인 3,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 이원면 82-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 160.7평 기준으로 최저가는 1평당 203만원, 감정가는 1평당 254만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,081만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
신흥1길 3