법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040
충북 옥천군 청산면 전답 경매 2025타경80 [3]
토지 871㎡ (263.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1억 1,235만 원68%
감정가 1억 6,549만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,123만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,988만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,235만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,235만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,123만 원 → 잔금 날 1억 111만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,123만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 111만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 1,235만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,123만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 청산면 교평리 173 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 6,549만 원 | |
| 토지면적 | 871㎡ (263.5평) | 1억 1,235만 원(68%) | |
| 지목 | 전답 | 1,123만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.21 | 6억 4,796만 원 | |
| 2025.8.25 | 2023.2.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 68%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,988만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1억 4,043만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1억 1,235만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.10 근저당권배당요구종기 2025.8.25확인된 임차인 0명
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바,안진섭(세대주)이 등재되어 있음. 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡수차례 방문하였지만 폐문으로 안내문을 문틈에 끼워놓음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.2.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. - 목록 6, 7은 농지전용허가[허가일 : 2025. 08. 19., 전용목적 : 주거시설(단독주택)]를 받은 토지로서, 농지취득자격증명 제출 불요. - 목록 6 지상의 축대, 자생활수목은 포함하며, 컨테이너는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외. - 목록 7 지상의 축대, 수도시설, 자생활수목은 포함하며, 대용량 가스저장탱크(가스회사 소유)는 매각대상에서 제외. - 목록 7 지상의 제시외 건물(주택)은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 매각에서 제외하는 지상 건물(주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물(주택) 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 안○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 박○○, 오○○ |
| 가압류권자 | 전○○ |
| 압류권자 | 국○○, 옥○○ |
| 교부권자 | 남○○, 옥○○, 대○○, 국○○ |
| 지상권자 | 새○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,511만 원입니다(감정가 1억 6,549만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,549만 원| 면적 | 토지(전) 436㎡ 토지(전) 435㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 전원주택, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 : 세장형 평탄조성된 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4 : 일단의 사다리형 평탄조성된 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 평탄조성된 토지로 주거나지로 이용 중임. 기호 6 : 사디리형 토지로 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 8 : 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1, 3, 4 : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 6, 7 : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 8 : 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터, 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 3, 4, 8: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 기호 6, 7: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호 1, 3, 4 의 공부상 지목은 임야이나 현황 대이며, 기호 7의 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 임대관계 | 1)기호 3, 4 토지는 기호 5 건물의 건부지로 일단지로 평가하였으며, 기호 3 지상의 관정은 제시외물건으로 평가하였음. 2)기호 6, 7 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전관리지역)에 속하나 자연 녹지지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 보전 관리지역을 기준으로 평가하였음. 3)기호 7 지상에 후첨 사진과 같이 주택이 소재하나, 평가목적을 고려하여 나지상정 평가하였으며, 건물 소재로 인해 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 축대, 수도시설, 조경수는 토지에 포함하였으며, 대용량 가스저장탱크는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고바람. |
| 건물 | 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 단층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 5 : 철근콘크리트구조 스라브(현황 판넬경사)지붕 단층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 9 : 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 2, 5, 9: 공히 주거용으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호 2, 5, 9: 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2025타경80은 청산면 173로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 871㎡(263.5평)입니다.
감정가 1억 6,549만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,235만 원(감정가의 68%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 1,123만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경80 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,235만 원의 10%인 1,123만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 청산면 173 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 263.5평 기준으로 최저가는 1평당 43만원, 감정가는 1평당 63만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,988만 원(감정가의 54%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 청산면 교평리 173