충북 음성군 감곡면 임야 경매 2025타경1654 [2]
토지 41711㎡ (12617.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
9,397만 원41%
감정가 2억 2,941만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 940만 원
- 다음 유찰 시
- 7,517만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 2,941만 원 |
| 토지면적 | 41711㎡ (12617.6평) | 최저가 | 9,397만 원(41%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 940만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 15억 3,401만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2019.11.12 근저당권 |
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 엄○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 2,941만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 8,353만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 4,682만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 1,746만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,397만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,941만 원| 면적 | 토지(임야) 41711㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1-8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임. |
| 기타 | (기호1-8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건 중 공부상 지목이(기호2)는 "하천" 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 "임야" 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:202.7.9) 외벽: 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥: 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임. |
| 설비 | 기호(5.6): 위생 및 급배수설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.12 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번 지상권설정등기(1993. 12. 24. 제19826호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 임야도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 엄○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 곽○○ |
| 압류권자 | 충○○, 음○○, 국○○, 경○○ |
| 공유자 | 한○○ |
| 임금채권자 | 김○○, 권○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○, 충○○ |
| 지상권자 | 문○○, 한○○ |
| 점유자 | (주)OOOOOO |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,236만 원입니다(감정가 2억 2,941만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2025타경1654은 감곡면 산25-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 41711㎡(12617.6평)입니다.
감정가 2억 2,941만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,397만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 940만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 지상권설정등기(1993. 12. 24. 제19826호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 55장
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경1654 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,397만 원의 10%인 940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 감곡면 산25-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12617.6평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,517만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1