충북 음성군 맹동면 베누스빌딩 근린시설 경매 2025타경1753
전용 129.07㎡ (39평) · 대지권 1094.112㎡ (331평) · 2016년 사용승인 · 2층203호
- 대항력 있는 임차인 없음
7,361만 원21%
감정가 3억 5,100만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 736만 원
- 다음 유찰 시
- 5,889만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층203호도로명: 장성로 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 5,100만 원 |
| 전용면적 | 129.07㎡ (39평) | 최저가 | 7,361만 원(21%) |
| 대지권 | 1094.112㎡ (331평) | 입찰보증금 | 736만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.23 | 청구금액 | 1억 6,876만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 | 말소기준권리 | 2019.9.17 근저당권 |
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 8,080만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 2,464만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 7,971만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 4,377만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 1,502만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,201만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,361만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 129.0656㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 272만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 ""영무예다음2차아파트"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재합니다. |
| 건물 | 라멘구조 스라브지붕 3층 건물 중 제2층 제203호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설입니다. |
| 설비 | 위생·급배수설비, 소화전설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 8m 내외의 보행자도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.17 근저당권배당요구종기 2025.10.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○연점유자 · 203호 · 점포 점유자 | 2025.5.16 | 2025.5.16 | 2,000만 원 | 미상 | 2025.10.22 | 없음 |
| 현황조사 | (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 이○연이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입세대 열람한바 전입자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○연:변경 전 : 사업자등록신청일 2025. 2. 20. 임대차기간 2025. 02.20.~2027.02.19. 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 확정일자 2025. 02.20.변경 후 : 사업자등록신청일 2025. 5. 16. 임대차기간 2025. 05.16.~2027.05.15. 보증금 20,000,000원 확정일자 2025. 05.16.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,847만 원입니다(감정가 3억 5,100만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 베누스빌딩
- 사용승인일
- 2016.6.8 (10년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 147.2196% · 52.3542%
- 대지 · 연면적
- 867.4㎡ · 1276.98㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 근린시설 경매 물건인 2025타경1753은 맹동면 베누스빌딩 2층203호로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 129.07㎡(39평)이고 대지권은 1094.112㎡입니다.
감정가 3억 5,100만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 7,361만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 736만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경1753 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,361만 원의 10%인 736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 베누스빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39평 기준으로 최저가는 1평당 189만원, 감정가는 1평당 899만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,889만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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