충북 음성군 대소면기흥2차아파트 경매2025타경1814
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산임의경매
충청북도 음성군 대소면 삼정리 610-5 기흥2차아파트 102동 10층 1008호 (도로명: 대동로 809-5)
- 경매개시2025.11.6
- 배당요구종기2026.2.11
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 371일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 342만 원
- 전용 1평당 감정가
- 535만 원
한눈에 보기
충북 음성군 아파트 경매 물건인 2025타경1814은 대소면 기흥2차아파트 102동 10층 1008호로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.96㎡(18.1평)이고 대지권은 156.8904㎡입니다.
감정가 9,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,208만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 621만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.6.17 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송○규주거 | 2024.2.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. 전입세대확인서상 송○규 전입. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2019.6.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,369만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.11
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 송○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,760만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,208만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.9646㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 162만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "대소중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 , 아파트 등으로 형성○어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지방도(대동로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 13층 건물중 제10층 제1008호로서(사용승인일(2002.01.19) 외벽: 페인팅마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 4필 일단의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):도시지역(2020-12-18)(도시지역경계),자연녹지지역(2020-12-18)(자연녹지지역),제2종일반주거지역(2024-12-13),중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(중(집)1-11),중로2류(폭 15m~20m)(중(보)2-7)(접합),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-12-21)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역) 기호(2):도시지역(2020-12-18)(도시지역경계),자연녹지지역(2020-12-18)(자연녹지지역),중로1류(폭20m~25m)(2018-11-02)(중(집)1-11)(접합),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-12-21)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역) 기호(3):도시지역(2020-12-18)(도시지역경계),자연녹지지역(2020-12-18)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-12-21)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역) 기호(4):도시지역(2020-12-18)(도시지역경계),자연녹지지역(2020-12-18)(자연녹지지역),제2종일반주거지역(2024-12-13),중로2류(폭15m~20m)(중(보)2-7)(접합),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-12-21)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1814 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,208만 원의 10%인 621만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 기흥2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 342만원, 감정가는 1평당 535만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,966만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
충북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 4,391만 | 2억 343만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,818만 원입니다(감정가 9,700만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
대동로 809-5