법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 음성군 감곡면 전답 경매 2025타경1821 [2]
토지 1131㎡ (342.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
5,154만 원51%
감정가 1억 66만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 515만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000)"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,154만 원에 낙찰된다고 보면5,154만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 515만 원 → 잔금 날 4,638만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.515만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,638만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 5,154만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
515만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 66만 원 | |
| 토지면적 | 1131㎡ (342.1평) | 5,154만 원(51%) | |
| 지목 | 전답 | 515만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.30 | 3억 5,196만 원 | |
| 2025.10.29 | 2012.10.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 66만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8,053만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6,442만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,154만 | 001 |
| 2026.9.21 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.27 16:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,154만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.10.31 근저당권배당요구종기 2025.10.29확인된 임차인 0명
| 목적물 1~7번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2012.10.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000)
명세서 비고
-소유자미상의 제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000) -목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,614만 원입니다(감정가 1억 66만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 66만 원| 면적 | 토지(전) 1131㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재‘강동대학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. |
| 교통 | 일련번호 (1-4,6-7) 토지까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임. - 일련번호 (2-3,6-7) : 공히 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전으로 이용 중임. - 일련번호 (4) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전으로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호 (1-4,6-7) : 폭 약 3-4미터 도로와 접함. - 일련번호 (5) : 맹지임. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1,3-7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
| 기타 | 일련번호 (2) 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. |
| 기타 | 일련번호 (1,4) 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임. |
| 임대관계 | - 일련번호 (4,7) 토지 일부는 인접한 대지(59-12번지)의 부속토지로 이용 중임. - 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경1821은 감곡면 59-4로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1131㎡(342.1평)입니다.
감정가 1억 66만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,154만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 515만 원입니다.
말소기준권리는 2012.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경1821 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,154만 원의 10%인 515만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 감곡면 59-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 342.1평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,154만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-4