충북 음성군 맹동면 충북혁신영무인더스 기타건물 경매 2025타경30832
건물 102.4㎡ (31평) · 2022년 사용승인 · 1층124호
- 조사된 임차인 없음
2억 6,575만 원33%
감정가 8억 1,100만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 2,657만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,260만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층124호도로명: 용두5길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 8억 1,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 6,575만 원(33%) |
| 건물 연면적 | 102.4㎡ (31평) | 입찰보증금 | 2,657만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.15 | 청구금액 | 2억 3,740만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2025.6.10 근저당권 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 4,880만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 1,904만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 1,523만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 3,219만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 6,575만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 102.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 792만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사 본사" 동측 인근에 위치한 "충북혁신영무인더스(지상7층/지하1층)" 내의 제1층 제124호로서, 주위환경은 근린생활시설 및 공장, 공공건물 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 소재 영무인더스 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 중 제1층 제124호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 돌붙임 등 내 벽 : 시멘몰탈 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 판매시설이나 기준시점 현재 집기등이 적치된 공실임. |
| 설비 | 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 |
| 토지 형태 | 대체로 정방형의 평지로 공장(지식산업센터) 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측의 노폭 약15~20미터 포장도로를 통하여 진출입함. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07), 준공업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-02-03)(중(집)2-42)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-02-08)(국립소방병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 도시첨단산업단지(2016-02-03)(충북 진천음성 혁신도시 도시첨단산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 1층의 상가는 업종이 지정된 상태이며(1층에 부착된 상가유형 안○의 사진참조), 기준시점 현장조사시 1층의 여러 상가가 공실인 미성숙 상태로서 목측됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.10 근저당권배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○, 광○○, 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,683만 원입니다(감정가 8억 1,100만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 충북혁신 영무인더스
- 사용승인일
- 2022.10.12 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 300호
- 주차
- 89대 (세대당 0.30대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 268.92% · 41.59%
- 대지 · 연면적
- 5862.7㎡ · 16393.44㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 기타건물 경매 물건인 2025타경30832은 맹동면 충북혁신영무인더스 1층124호로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 102.4㎡(31평)입니다.
감정가 8억 1,100만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,575만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,657만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,575만 원의 10%인 2,657만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 충북혁신영무인더스 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 31평 기준으로 최저가는 1평당 858만원, 감정가는 1평당 2,618만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,260만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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3억 1,100만8,153만26%11.16입찰 3일 전- 3억 3,700만8,834만26%11.16입찰 3일 전
위치
용두5길 5