충북 음성군 맹동면 근린시설 경매 2025타경31015 [2]
전용 81.67㎡ (24.7평) · 대지권 30.408㎡ (9.2평) · 2015년 사용승인 · 1층121호
- 조사된 임차인 없음
4억 5,120만 원64%
감정가 7억 500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,512만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,096만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층121호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 500만 원 |
| 전용면적 | 81.67㎡ (24.7평) | 최저가 | 4억 5,120만 원(64%) |
| 대지권 | 30.408㎡ (9.2평) | 입찰보증금 | 4,512만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.30 | 청구금액 | 18억 2,791만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.2 | 말소기준권리 | 2015.8.28 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 500만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 5,120만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 81.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 863만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 "충북혁신도시" 소재 "한 국가스안전공사" 남측 대로 월편에 위치하고 있는 "행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)"내 근 린생활시설 1층 117호 외 3개호이며,주위는 충북혁신도시 상업용부동산,공공기관,업무시설, 나지 등으로 형성된 지역으로서 본건은 구분건물(근린생활시설)로서의 주위환경은 보통이나 주위 유사 형태의 구분건물이 공급 과잉으로 공실이 많음 상태임 |
| 교통 | 본건이 소재한 "행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)"은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건이 소재하는 건물은 2015.07.23자로 사용승인 받았으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상10 건내 1층 117호,121호,122호 및 2층 204호로서 외벽 : 석재 붙임,복합판넬,스톤코트 등 마감 내벽 : 실내인테리어 및 몰탈위 페인트(1층 117호,1층 122호),콘크리트(내부 미마감)(1층 121호,2층204호) 마감 창호 : 강화유리창 및 샷시창 바닥 : 타일(1층 117호, 1층 122호), 콘크리트(1층 121호, 2층 204호) |
| 이용 상태 | 본건은 "행복플러스(통칭 행복퍼스빌)" 내 구분건물로서 1)기호1(1층 117호): 공부상 용도는 "부동산중개사무소", 현황 음식점(수제햄버거) 2)기호2(1층 121호): 공부상 용도는 "소매점", 현황 공실 상태임. 3)기호3(1층 122호): 공부상 용도는 "소매점", 현황 공실 상태임. 4)기호4(2층 204호): 공부상 용도는 "의원",현황 공실 상태임 |
| 설비 | 1)기호1(1층 117호): 임차인이 설○한 것으로 탐문조사 되는 시스템 냉난방설비(천정형) 되 어 있음 2)기호2(1층 121호): 설비 없음 3)기호3(1층 122호): 기준시접 현재 공실이나 종전 임차인이 설○한 것으로 추정되는 시스템 냉난방설비(천정형) 설치 되어 있으며,정상적인 작동여부는 미상임 4)기호4(2층 204호): 설비 없음 본건이 소재하는 "행복플러스(통칭 행보퍼스트빌)"의 공용으로 위생설비,급배수설비,소방설 비,승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 구분건물이 소재하는 토지의 형상은 사다리형으로서 지상10층건 근린생활시설(1층~2층 일부),주차장(2층 대부분~5층),업무시설(오피스텔)(6층~10층) 건물 부지로 이용하고 있음. |
| 도로 | 본건 구분건물이 소재하는 "행복플러스(통칭 행복플러스빌)"는 북동측으로 대로,서측으로 중로, 동측으로 보행자도로(소로)와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 무난함. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40 m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-117)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국) 2-35)(접함)가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구(혁신도시조성 및 발전에 관한 법률),중점경관관리구역(2020-04- 06) |
| 기타 | 기호1(1층 117호): 공부상(일반건축물대장) 용도는 "부동산중개사무소"이나 현황 "음식점" (수제햄버거)으로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | 본건 전체 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.28 근저당권배당요구종기 2026.4.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 고○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 전○○ |
| 교부권자 | 전○○, 음○○, 국○○ |
| 점유자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,803만 원입니다(감정가 7억 500만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.7.23 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 240호
- 주차
- 200대 (세대당 0.83대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 384.75% · 69.59%
- 대지 · 연면적
- 3004.4㎡ · 18473.76㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 근린시설 경매 물건인 2025타경31015은 맹동면 1477 1층121호로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 81.67㎡(24.7평)이고 대지권은 30.408㎡입니다.
감정가 7억 500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,120만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 4,512만 원입니다.
말소기준권리는 2015.8.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경31015 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,120만 원의 10%인 4,512만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 맹동면 1477 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,826만원, 감정가는 1평당 2,854만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,096만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층121호