충북 음성군 감곡면 전답 경매 2026타경30022
토지 475㎡ (143.7평)
- 조사된 임차인 없음
2억 7,930만 원80%
감정가 3억 4,913만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,793만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,344만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 오향리 816-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 4,913만 원 |
| 토지면적 | 475㎡ (143.7평) | 최저가 | 2억 7,930만 원(80%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,793만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.12 | 청구금액 | 2억 6,234만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2023.10.23 근저당권 |
| 채권자 | 군○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 4,913만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 7,930만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,913만 원| 면적 | 토지(답) 475㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 74만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 ‘감곡초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 가장형 평지로 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약15m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(1), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-30)(중(보)2-1)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 '사진용지' 에서와 같이 이동식 화장실이 소재하고 있으나, 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.23 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 이동식 화장실 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 군○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 이○○, 충○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 이○○, 음○○ |
| 지상권자 | 군○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,534만 원입니다(감정가 3억 4,913만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2026타경30022은 감곡면 816-5로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 475㎡(143.7평)입니다.
감정가 3억 4,913만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,930만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,793만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30022 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,930만 원의 10%인 2,793만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 감곡면 816-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 143.7평 기준으로 최저가는 1평당 194만원, 감정가는 1평당 243만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,344만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 감곡면 오향리 816-5