충북 음성군 감곡면 공장 경매 2026타경30191
토지 4043㎡ (1223평) · 건물 753.14㎡ (227.8평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
14억 8,387만 원100%
감정가 14억 8,387만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,839만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 8,710만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 8,387만 원에 낙찰된다고 보면14억 8,387만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,839만 원 → 잔금 날 13억 3,549만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,839만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 3,549만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 14억 8,387만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 4,839만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 상우리 262 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 8,387만 원 | |
| 토지면적 | 4043㎡ (1223평) | 14억 8,387만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 753.14㎡ (227.8평) | 1억 4,839만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.20 | 6억 9,209만 원 | |
| 2026.7.22 | 2015.3.31 목록 1. 2015. 3. 31. 근저당권 목록 2.3.4. 2016. 5. 12. 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 티○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 11억 8,710만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 14억 8,387만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.3.31 목록 1. 2015. 3. 31. 근저당권 목록 2.3.4. 2016. 5. 12. 근저당권배당요구종기 2026.7.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승완주거 · 목적물 · 점유자 | 2023.2.2 | – | 없음 | 없음 | – | 없음 |
| 장준열공장 · 전부목적물 | 2021.7.28 | – | 200만 원 | 미상월차임:10만원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외
김승완:이 사건 채무자 티에스피코리아 주식회사의 대표자임.
- 일괄매각. - 목록 1. 지상의 제시외 건물(가설건축물축조신고상 면적 464㎡이나 현황 실측면적 약 630㎡임, 2026. 8. 25. 신청채권자로부터 매각에 포함해 달라는 의견서 접수됨)및 관정 포함. - 목록 3. 1층 후면의 목재데크는 건물에 포함하여 평가함. - 목록 4. 옥탑 1층 제시외 건물은 매각에 포함. - 목록 1. 지상의 이동가능한 컨테이너 2동 및 목록 4. 1층 후면의 천막은 매각에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 티○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 류○○, 신○○, 손○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 충○○, 음○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 손○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 14억 8,387만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3967㎡ 토지(공장용지) 76㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 426.22㎡ 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(사무실,기숙사) 1층 166.36㎡ 2층 160.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 197만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 동측 인근에 위 치하고 있는 부동산(공장)이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농경지,농촌마을,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건 토지까지 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고,중부내륙고속도로 감곡IC가 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지(기호1,2)는 2필지 일단지로서 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 |
| 기타 | 본건 공장 출입은 남동측에 접하고 있는 국공유지(상우리 671-44,하천,676 도로,676-1 도로) 일부 점용허가를 득하여 "출입도로"로 이용하고 있으며,왕복2차선 도로와 연결되어 있음 |
| 용도지역 | 계획관리지역(2025-08-21),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05 -30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08- 21)(물환경보전법),소하천예정지(2019-07-05)(돌매래미천)(소하천정비법) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | ※기호3건물(가동호): 2016.04.21자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 ※기호4건물(나동호): 2016.04.21자로 사용승인된 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(사무실 기숙사)으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 |
| 이용 상태 | 1)기호3건물(가동호): 공장 2)기호4건물(나동호): 1층 사무실 등, 2층 기숙사 |
| 설비 | 1)기호3건물(가동호): 기본적인 전기설비 등 2)기호4건물(나동호): 1층(위생설비,급배수설비 등),2층(난방설비,위생설비,급배수설비 등) |
| 기타 | ㉠: 일반철골구조 스라브지붕,옥탑1층(계단실), 16.47㎡,기호4건물 소재. ㉡: 철파이프골조 비닐천막지붕 단층, 작업장 및 창고, 464㎡(가설건축물축조신고 면적), 현황 실측면적 630㎡임,기호1토지 소재. |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.4.21 (10년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 753.14㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2026타경30191은 감곡면 262로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4043㎡(1223평), 건물 연면적은 753.14㎡(227.8평)입니다.
감정가 14억 8,387만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,839만 원입니다.
말소기준권리는 2015.3.31 목록 1. 2015. 3. 31. 근저당권 목록 2.3.4. 2016. 5. 12. 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경30191 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 8,387만 원의 10%인 1억 4,839만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 감곡면 262 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 227.8평 기준으로 최저가는 1평당 651만원, 감정가는 1평당 651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 8,710만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 감곡면 상우리 262