2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 11억 905만 원의 10%인 1억 1,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

감곡면 285-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 294.8평 기준으로 최저가는 1평당 376만원, 감정가는 1평당 376만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,724만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

창고청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121

충북 음성군 감곡면 창고 경매 2026타경63

토지 3305㎡ (999.8평) · 건물 974.71㎡ (294.8평) · 2004년 사용승인

2026타경63부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

11억 905만 원100%

감정가 11억 905만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 1,090만 원
이번에 안 팔리면: 8억 8,724만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:28

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 11억 905만 원에 낙찰된다고 보면

11억 905만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 1,090만 원 → 잔금 날 9억 9,814만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,090만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 9,814만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 11억 905만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
1억 1,090만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.19 기준

소재지	충청북도 음성군 감곡면 사곡리 285-1
용도	창고		11억 905만 원
토지면적	3305㎡ (999.8평)		11억 905만 원(100%)
건물 연면적	974.71㎡ (294.8평)		1억 1,090만 원(10%)
경매개시	2026.3.24		8억 2,634만 원
	2026.6.25		2024.6.14 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 8,724만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.23 10:00	매각기일	제3호법정	11억 905만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.6.14 근저당권배당요구종기 2026.6.25

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
설종민주민등 · 미상	2012.8.7	–	미상	미상	–	있을 수 있음
주식회사디앤디점유자 · 목적물1~4번전부	2017.7.6	–	없음	200만 원	–	있을 수 있음

매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)

확인할 내용이 2건 있습니다

임차인 설종민대항력 있을 수 있음전입 2012.8.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 주식회사디앤디대항력 있을 수 있음전입 2017.7.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2024.6.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

설종민:권리신고 및 배당요구를 하지 않아 대항력 취득 시점 및 확정일자 여부 알 수 없음.주식회사 디앤디: 권리신고 및 배당요구를 하지 않아 대항력 유지 여부 알 수 없으나 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인임.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦ 포함. - 제시외 건물(ⓐⓑⓒ) 및 이동식 컨테이너 2동(㉧㉨) 매각에서 제외. - 목록 2. 등기사항증명서상 '공장'이나 일반건축물대장상 '창고'로 등재됨. - 목록 3. 등기사항증명서상 '창고'이나 일반건출물대장상 '공장'으로 등재됨. - 목록 4. 지붕 누수로 인하여 일부 보수하였으나 추가 보수가 필요한 상황임.

구분	이해관계인
승계인	에○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○
근저당권자	이○○
가압류권자	주○○, 신○○, 근○○, 서○○, 이○○
압류권자	반○○, 서○○
임금채권자	이○○
교부권자	국○○, 서○○, 충○○, 반○○, 음○○
가처분권자	신○○
배당요구권자	근○○
점유자	설○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 11억 905만 원

면적	토지(공장용지) 3305㎡ 가동호 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 338㎡ 나동호 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 325㎡ 다동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실, 기숙사 1층 159.00㎡ 공장 2층 48.50㎡ 사무실 2층 104.21㎡ 기숙사
감정 단가	건물 1㎡당 114만 원
위치·환경	본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "오갑초등학교" 남측 인근 사곡리에 위치하 고 있는 부동산(공장)이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농경지,농촌마을,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
교통	본건 토지까지 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
기타	본건 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있으며,남동측 일부 "도로"로 이용하고 있음
기타	본건 토지 남서측 및 동측으로 각각 로폭 약3m~4m 도로와 접함
용도지역	계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08-21)(물환경보 전법)
기타	없 음
기타	본건 토지는 공장용지로서 공업용으로 이용하고 있으며, 남동측 일부 "도로"로 이용하고 있음
임대관계	"건물감정평가요항표" 참조
건물	※기호2건물(가동호): 2004.08.19자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 으로서[내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문조사 되는 제시외건물(ⓐ:벽체이용 판넬조 판 넬지붕 2층 공장(1층 및 2층 각각 약80㎡,ⓑ:벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층 공장 약51.7 ㎡,ⓒ:벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약9.9㎡ 소재함] 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 ※기호3건물(나동호): 2004.08.19자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고(공장) 으로서(내부에 2층 형태의 구조물이 설치되어 있음) 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 ※기호4건물(다동호): 2004.08.19자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무 실,기숙사로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 마감(1층),보드위 페인트,벽지도배 등 마감 창호: 샷시창
이용 상태	1)기호2건물(가동호):공장(창고) 2)기호3건물(나동호): 창고(공장) 3)기호4건물(다동호): 1층(공장), 2층(사무실,기숙사)
설비	1)기호2건물(가동호): 전기설비 등 2)기호3건물(나동호): 전기설비 등 3)기호4건물(다동호): 전기설비,위생설비,난방설비,급배수설비 등
기타	㉠: 경량철골조 철골트러스위 천막지붕,창고,약420㎡(가설건축물축조신고 득한 면적 385㎡) ㉡: 기호2,3건물 벽체이용 천막지붕,창고,약63.7㎡㉢: 판넬조 판넬지붕,기계실,약3㎡㉣: 판넬조 판넬지붕,기계실,약3㎡㉤: 기호3,4건물 벽체이용 및 판넬조 판넬지붕,창고,약73.5㎡㉥: 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막, 약93㎡㉦: 철파이프골조 천막지붕 및 판넬지붕,창고,약43.2㎡㉧: 컨테이너,휴게실,약18㎡- 임차인 소유,이동식구조 이므로 평가 않음 ㉨: 컨테이너,식당,약18㎡- 임차인 소유,이동식구조 이므로 평가 않음
기타	1)기호2건물(가동호)의 용도는 등기사항전부증명서에는 "공장" 이나 2008.01.22자로 용도 변경하여 일반건축대장에는 "창고"로 등재되어 있음 2)기호3건물(나동호)의 용도는 등기사항전부증명서에는 "창고" 이나 2008.01.22자로 용도 변경하여 일반건축대장에는 "공장"으로 등재되어 있음
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2004.8.19 (22년차)
주용도: 공장 · 공장(창고)
규모: 지상 2층 · 3개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 974.71㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 음성군 창고 경매 물건인 2026타경63은 감곡면 285-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3305㎡(999.8평), 건물 연면적은 974.71㎡(294.8평)입니다.

감정가 11억 905만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 1,090만 원입니다.

말소기준권리는 2024.6.14 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 47장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 11억 905만 원의 10%인 1억 1,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
감곡면 285-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 294.8평 기준으로 최저가는 1평당 376만원, 감정가는 1평당 376만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,724만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청북도 음성군 감곡면 사곡리 285-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.