충북 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 2024타경947
전용 65.04㎡ (19.7평) · 대지권 202.22㎡ (61.2평) · 에이동 1층108호
- 조사된 임차인 없음
3,543만 원9%
감정가 4억 1,240만 원 · 11회 유찰
- 입찰보증금
- 354만 원
- 다음 유찰 시
- 2,834만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰)도로명: 장평천로 27-12(강제동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,240만 원 |
| 전용면적 | 65.04㎡ (19.7평) | 최저가 | 3,543만 원(9%) |
| 대지권 | 202.22㎡ (61.2평) | 입찰보증금 | 354만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.16 | 청구금액 | 6억 5,679만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.15 | 말소기준권리 | 2022.4.20 근저당 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 중○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 1,240만 | 유찰 |
| 2025.4.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 2,992만 | 유찰 |
| 2025.6.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 6,394만 | 유찰 |
| 2025.7.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 1,115만 | 유찰 |
| 2025.9.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 6,892만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,514만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 811만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,649만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,919만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,535만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,428만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,543만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,240만 원| 면적 | 일반철골구조 65.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 634만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 에이동(A) 1층 108호(전유면적 65.04㎡)외 2개호 구분점포이며, 주위는 준공업지역의 상가지대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. |
| 교통 | 본건 구분점포(기호1-3)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임. |
| 건물 | 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 108호 외 2개호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호 |
| 이용 상태 | 본건 구분점포(기호1-3)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 108호): 공실 기호2(1층 117호): 공실 기호3(1층 118호): 공실 |
| 설비 | 위생설비,소화경보 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 구분점포(기호1-3)가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 구분점포가 소재하는 토지 동측으로 소로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역,준공업지역,고도지구,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률) |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 본건 구분점포(기호1-3)는 각각 공실상태이며, 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.20 근저당배당요구종기 2024.10.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 부동산은 현재 공실 상태로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유 관계는 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황: 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 청○○, 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 중○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 윤○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,094만 원입니다(감정가 4억 1,240만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2024타경947은 강제동 더캐슬몰 에이동 1층108호로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 65.04㎡(19.7평)이고 대지권은 202.22㎡입니다.
감정가 4억 1,240만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 3,543만 원(감정가의 9%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 354만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경947 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,543만 원의 10%인 354만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 더캐슬몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.7평 기준으로 최저가는 1평당 180만원, 감정가는 1평당 2,096만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,834만 원(감정가의 7%)가 됩니다.
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위치
장평천로 27-12(강제동)