충북 제천시 송학면 전답 경매 2025타경162
토지 800㎡ (242평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
361만 원25%
감정가 1,440만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 36만 원
- 다음 유찰 시
- 253만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 송학면 송한리 383 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,440만 원 |
| 토지면적 | 800㎡ (242평) | 최저가 | 361만 원(25%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 36만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 1,433만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 | 말소기준권리 | 2016.2.1 근저당 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,440만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,152만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 922만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 737만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 516만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 361만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,440만 원| 면적 | 토지(전) 800㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 송학면 송한리 소재 "송한보건진료소" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성○어 있는 산간 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하나 시외곽 농촌지대에 위치하여, 제반 교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 부정형의 경사지로서 남측 일부(약270㎡)는 종전부터 이용하여 오던 관습법상 도로 및 비탈면이며, 장기간 방치되어있는 묵전 상태의 토지임. |
| 기타 | 본건 남측 부분으로 로폭 약 3~4 미터의 포장도로가 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 장기간 방치된 "묵전" 이며, 남측 일부(약270㎡)는 현황 도로 및 법면(비탈면)상태의 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.2.1 근저당배당요구종기 2025.12.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 전신주 소재하며, 또한 일부 도로로 이용중이며 정확한 경계측량을 필요로 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 '전' 이나 현황은 '묵전'이며, 남측 일부는 현황 도로 및 법면(비탈면)상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 480만 원입니다(감정가 1,440만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2025타경162은 송학면 383로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 800㎡(242평)입니다.
감정가 1,440만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 361만 원(감정가의 25%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 36만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.2.1 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 361만 원의 10%인 36만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 송학면 383 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 242평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 253만 원(감정가의 18%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 송학면 송한리 383