지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로청주지방법원 제천지원 경매2계 · 043-640-2042~3
충북 제천시 강제동 도로 경매 2025타경189
토지 5253㎡ (1589평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
7억 6,575만 원70%
감정가 10억 9,392만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,657만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 3,602만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록 4,5번 2018.7.16.자 소유권이전등기청구권가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 6,575만 원에 낙찰된다고 보면7억 6,575만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,657만 원 → 잔금 날 6억 8,917만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,657만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 8,917만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 7억 6,575만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
7,657만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 177-41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 10억 9,392만 원 | |
| 토지면적 | 5253㎡ (1589평) | 7억 6,575만 원(70%) | |
| 지목 | 도로 | 7,657만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.24 | 11억 3,906만 원 | |
| 2026.3.30 | 2021.10.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 3,602만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 9,392만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 6,575만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.14 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록 4,5번 2018.7.16.자 소유권이전등기청구권가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.10.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록 4,5번 2018.7.16.자 소유권이전등기청구권가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록2~8 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망) 3. 목록1 지분매각 4. 목록2 공부상 지목 '전'이나 현황은 '휴경지 및 도로'로 이용중임 5. 목록3.4.6 3필 일단으로 일부 건축허가 득한 후 토목공사 중단된 토지 및 제외지 6. 목록5 건축허가는 취소되었으며 토목공사 중단된 토지 및 제외지 7. 목록7.8 건축허가는 취소되었으며 토목공사 중단된 토지임 8. 목록 3~5 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자 | 황○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 공유자 | 신○○, 양○○, 김○○, 노○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
| 지상권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,428만 원입니다(감정가 10억 9,392만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,392만 원| 면적 | 토지(도로) 878㎡ 토지(전) 308㎡ 토지(전) 368㎡ 토지(전) 604㎡ 토지(전) 738㎡ 토지(전) 639㎡ 토지(전) 862㎡ 토지(전) 856㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지 일련번호(1~8)은 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘한국폴리텍다솜고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 일련번호(9)는 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘이마트’ 서측 근거리에 위치하며, 일련번호(1~8) 주위는 전원주택 및 농경지등이 소재하며, 일련번호(9) 주위는 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 토지로서 휴경지 및 도로로 이용중임. 일련번호(3, 4, 6) : 부정형 토지로서 3필 일단으로 건축허가 득한 후 토목공사 중단된 토지 및 제외지임. 일련번호(5) : 부정형 토지로서 건축허가는 취소되었으며 토목공사 중단된 토지 및 제외지임. 일련번호(7, 8) : 부정형 토지로서 건축허가는 취소되었으며 토목공사 중단된 토지임. 일련번호(9) : 부정형 토지로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건이 노폭 약 6m내외의 도로임. 일련번호(2) : 북서측 및 본건 일부가 노폭 약 6m내외의 도로임. 일련번호(3~5) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(6~8) : 북서측으로 노폭 약 6m내외의 도로가 소재함. 일련번호(9) : 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(변경)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2023-12-28)(공공지원민간임대주택 공급촉진지구), 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 기타 | 일련번호(3~8)은 공부상 지목 '전'이나 현황 토목공사 중단된 토지 및 제외지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 도로 경매 물건인 2025타경189은 강제동 177-41로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5253㎡(1589평)입니다.
감정가 10억 9,392만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 6,575만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 7,657만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 4,5번 2018.7.16.자 소유권이전등기청구권가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경189 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 6,575만 원의 10%인 7,657만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,602만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
제천시 경매 전체 보기
2억 4,349만5,106만21%11.23입찰 9일 전
2억 4,300만2억 4,300만100%11.23입찰 9일 전- 2억 4,300만2억 4,300만100%11.23입찰 9일 전
3억 4,200만2억 7,360만80%11.23입찰 9일 전- 2억 8,400만2억 8,400만100%11.23입찰 9일 전
- 22억 3,357만4억 6,841만21%11.23입찰 9일 전
위치
충청북도 제천시 강제동 177-41