충북 제천시 백운면 공장 경매 2025타경5448
토지 8186㎡ (2476.3평) · 건물 330㎡ (99.8평) · 1994년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 5,464만 원36%
감정가 12억 6,853만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,546만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,825만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.9.14 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,464만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,464만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,546만 원 → 잔금 날 4억 918만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,546만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 918만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4억 5,464만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
4,546만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 평동리 138-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 12억 6,853만 원 | |
| 토지면적 | 8186㎡ (2476.3평) | 4억 5,464만 원(36%) | |
| 건물 연면적 | 330㎡ (99.8평) | 4,546만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 6억 5,748만 원 | |
| 2026.2.2 | 2021.9.14 근저당 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 36%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,825만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 6,853만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 1,482만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8억 1,186만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 4,949만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 5,464만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.14 근저당배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성중점포 | 2024.7.9 | – | 2,000만 원 | 미상월2,500,000원 | – | 없음 |
| 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 조립식 판넬조 단층 보일러실 소재하며 소유 관계는 미상임. 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 기계기구 유류저장탱크 및 기타부대설비 일체, 혼합4복식 주유기 2조, 저감장치촉매제 기계, 요소수 기계, 철골조 창고, 목조 목조지붕 단층 정자 소재하며 소유 관계는 미상임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 제시외 기계기구 ㄹ~ㅂ 매각 포함. 요소수주입기 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 중○○, 신○○, 현○○, 주○○, 서○○, 농○○, 소○○ |
| 압류권자 | 용○○, 제○○ |
| 교부권자 | 제○○, 용○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 충○○, 서○○, 주○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 12억 6,853만 원| 면적 | 토지(주유소용지) 6162㎡ 에이동호 조적조 스라브지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 119.60㎡ (사무실) 1층 29.40㎡ (화장실) 비동호 철골조 철골조지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 96.00㎡ (주유대) 씨동호 경량철골구조 철판(경량철골구조위)지붕 단층 제2종근린생활시설 85.00㎡ 토지(임야) 2024㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 384만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 모정리 소재 "박달재교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 북동측으로 도보 3분 내외의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1) 부정형 완경사지로서, 주유소 건부지 및 일부 법면으로 이용중임, 기호 5) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도38호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. |
| 기타 | 본건 기호 1) 지상에 제시외 기계기구 기호 ㉣~㉥)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 기호 2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. 기호 3) 철골조 철골조지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골조 기둥, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호 4) 경량철골구조 철판(경량철골구조위)지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 2) 사무실 및 화장실 등으로 이용중임, 기호 3) 캐노피로 이용중임. 기호 4) 작업장 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호 2) 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1994년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.9.17 (32년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설 · 위험물저장 및 처리시설
- 규모
- 지상 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 330㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 공장 경매 물건인 2025타경5448은 백운면 138-16로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8186㎡(2476.3평), 건물 연면적은 330㎡(99.8평)입니다.
감정가 12억 6,853만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,464만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 4,546만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.14 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경5448 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,464만 원의 10%인 4,546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 백운면 138-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 99.8평 기준으로 최저가는 1평당 455만원, 감정가는 1평당 1,271만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,825만 원(감정가의 25%)가 됩니다.
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