법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
충북 진천군 진천읍단독주택 경매2025타경51468
청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304) · 부동산임의경매
충청북도 진천군 진천읍 지암리 769
D-2012월 2일(수) 오전 10시법정동 121호 (경매법정)
- 경매개시2025.7.14
- 배당요구종기2025.10.21
- 1차 매각2026.7.15 유찰
- 2차 매각2026.8.19 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 486일째 · 진행 중
감정가7억 2,079만 원
최저가3억 524만 원42%
입찰보증금3,052만 원10%
토지면적7214㎡2182.2평
건물 연면적166.01㎡50.2평
소유자윤○○
채무자주○○
채권자안○○
청구금액5억 3,237만 원
경매개시2025.7.14
지번진천읍 769
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
청주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 42%입니다.
6억
2,294만
2,294만
4억
3,606만
3,606만
3억
524만
524만
2억
1,367만
1,367만
1억
4,957만
4,957만
1억
470만
470만
- 토지 1평당 최저가
- 14만 원
- 토지 1평당 감정가
- 33만 원
한눈에 보기
충북 진천군 단독주택 경매 물건인 2025타경51468은 진천읍 769로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7214㎡(2182.2평), 건물 연면적은 166.01㎡(50.2평)입니다.
감정가 7억 2,079만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 524만 원(감정가의 42%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,052만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.4 근저당권배당요구종기 2025.10.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2022.5.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 3,237만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.21
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 제시외 수목, 비닐하우스, 이동가능한 컨테이너, 처마, 간이화장실 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 수목에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록4,6,7,8은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 아○○ |
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 기타 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 2,294만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 3,606만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 524만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 2,079만 원| 면적 | 토지(대) 798㎡ 통나무, 벽돌구조 슁글지붕 2층 단독주택 1층 53.25㎡ 1층 48.41㎡ 2층 64.35㎡ 토지(도로) 167㎡ 토지(전) 1881㎡ 토지(도로) 276㎡ 토지(전) 1755㎡ 토지(전) 1633㎡ 토지(전) 704㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 지암리 소재 '골프존카운티 진천' 남동측 인근 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역내에 위치하고 있으며, 인근은 동유형의 농가주택 및 농경지, 자연림 등의 산재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 본건은 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 기호(1)은 단독주택건부지, 기호(3,5)은 도로, 기호(4,6,7,8)은 농경지(전)으로 이용중입니다. |
| 기타 | 도로로 이용중인 본건 기호（3,5）를 통해서 그 외 본건까지 접근 가능하며, 본건 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3,4 미터 내외의 포장도로와 연계되어 있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 제시외태양광, 제시외관정, 제시외수목이 상당수 식재되어 있습니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 기호(2): 통나무,벽돌구조 슁글지붕 2층 건으로서, (사용승인일 2016.03.15) 외벽 : 통나무 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ＂지적 및 건물개황도＂ 참고 바랍니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경51468 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 524만 원의 10%인 3,052만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 진천읍 769 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2182.2평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 33만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,367만 원(감정가의 30%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
진천군 경매 전체 보기
3,600만3,600만100%11.17입찰 5일 전- 공고 전3억 7,537만3억 7,537만100%11.18입찰 6일 전
6,000만4,200만70%11.19입찰 7일 전
9억 305만4억 4,249만49%11.19입찰 7일 전
3,800만2,660만70%11.17입찰 5일 전
3억 2,600만3억 2,600만100%11.17입찰 5일 전
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
충청북도 진천군 진천읍 지암리 769