지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 경매4계 · 043) 249-7304
충북 청주시 상당구 용정동 전답 경매 2025타경50462
토지 7681㎡ (2323.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
9억 4,847만 원24%
감정가 39억 5,032만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,485만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 6,393만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 4,847만 원에 낙찰된다고 보면9억 4,847만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,485만 원 → 잔금 날 8억 5,362만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,485만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 5,362만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 9억 4,847만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
9,485만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 산43-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 39억 5,032만 원 | |
| 토지면적 | 7681㎡ (2323.5평) | 9억 4,847만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 9,485만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.22 | 5억 2,658만 원 | |
| 2025.5.7 | 2021.12.16 목록1,3,10.- 2021.12.16. 근저당권 목록2,4,5,7,8. - 2022.07.08. 근저당권 목록6,9. - 2024.03.11. 근저당권 | ||
| 채권자 | 백○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 6,393만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 39억 5,032만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 27억 6,522만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 19억 3,566만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 13억 5,496만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9억 4,847만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.16 목록1,3,10.- 2021.12.16. 근저당권 목록2,4,5,7,8. - 2022.07.08. 근저당권 목록6,9. - 2024.03.11. 근저당권배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.12.16 목록1,3,10.- 2021.12.16. 근저당권
목록2,4,5,7,8. - 2022.07.08. 근저당권
목록6,9. - 2024.03.11. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록5,8. 지상 컨테이너박스 매각 제외. 목록1,3.의 공부상 지목은 임야 및 전이나 토목공사 중인 이행지. 목록5.의 공부상 지목은 과수원이나, 토목공사 진행중 중단됨. 목록4,6,7,8.의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 토지정리 진행된 전 기타 상태. 목록9,10.의 공부상 지목은 전이나 인접허가지의 진입로로 이용중. 목록3,4,5,6,7,8,9,10.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음. 주무관청의 인허가 확인요). 목록6,9.는 지분매각임. 목록2,4,5,7,8.의 최선순위 지상권(2018.03.09. 제23881호)이 있으나, 지상권자인 우암새마을금고가 2026.04.13.자 말소동의서를 제출함. 2026.06.04.자 (주)신화산업개발으로부터 상당구 용정동 281-40외 9필지 부동산에 대해 공사대금 금 473,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026.06.04.자 (주)하나건기로부터 상당구 용정동 281-40외 9필지 부동산에 대해 공사대금 금 35,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 06. 22.자 근저당권자 우암새마을금고가 (주)신화산업개발, (주)하나건기의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○, 이○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 모○○, 우○○, 김○○, 박○○, 최○○, 장○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 동○○, 청○○ |
| 공유자 | 박○○, 김○○, 반○○, 지○○ |
| 교부권자 | 청○○, 국○○ |
| 지상권자 | 모○○, 우○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 주○○, 이○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 1,546만 원입니다(감정가 39억 5,032만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 5,032만 원| 면적 | 토지(임야) 63㎡ 토지(임야) 1322㎡ 토지(전) 525㎡ 토지(전) 66㎡ 토지(과수원) 2620㎡ 토지(과수원) 161㎡ 토지(전) 2342㎡ 토지(전) 412㎡ 토지(전) 70㎡ 토지(전) 100㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ""청주동남1단지아파트"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 기호(1,3~10) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1,3) : 일단의 사다리형 건축허가지로 토목공사가 진행중인 이행지 상태입니다. 기호(2) : 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 법면 상태입니다. 기호(4,6,8) : 사다리형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 상태입니다. 기호(5) : 건축허가를 득하고 토목공사가 진행중 중단된 상태로 현 허가실효된 전기타 및 일부 법면 상태입니다. 기호(7) : 부정형 완경사지로 인접 허가지 토목공사를하며 토지정리가 된 전기타 및 일부 법면 상태입니다. 기호(9,10) : 사다리형 및 부정형 완경사지로 인접필지를 통행하기 위한 비포장 진입로로 이용중 입니다. |
| 기타 | 기호(1,3) : 기호(9,10) 토지를 통하여 남서측 왕복5차선 포장도로와 연결됩니다. 기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능합니다. 기호(4~8) : 본건 토지일부를 이용하여 인근 도로와 연결되며 남서측 왕복5차선 포장도로가 소재합니다. 기호(9,10) : 본건이 인접필지의 통행을 위한 비포장 진입로로 이용중 입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동남지구중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(6) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동남지구중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(7) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산지전용·일시사용제한지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.7.9.~2023.7.8.(연락처: 산림과 043-201-2331))<산지관리법>. 기호(8) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동남지구중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 산지전용·일시사용제한지역(산지전용 용도변경승인기간: 2018.7.9.~2023.7.8.(연락처: 산림과 043-201-2331))<산지관리법>. 기호(9) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(10) : 도시지역, 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호(5,8) 토지상에 컨테이너박스 들이 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호(2) 토지상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였는바, 업무처리시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 가) 기호(1,3) 토지의 공부상 지목은 임야 및 전이나, 일단으로 건축허가를 득하고 토목공사 중인 이행지로 주무관청(상당구청 건축과)에 확인한 바 현재 허가가 유효한것으로 확인되어 이 점을 고려하여 평가하였으며, 인허가 사항의 변동이 있을시 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 필히 확인을 요합니다. 나) 기호(5) 토지의 공부상 지목은 과수원이나, 건축허가를 득하고 토목공사 진행중에 중단된 토지로 주무관청(상당구청 건축과)에 확인한 바 현재 허가가 실효된 것으로 확인되어 이 점을 고려하여 평가하였으며, 인허가 사항의 변동이 있을시 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 필히 확인을 요합니다. 다) 기호(9,10) 토지들의 공부상 지목은 전이나, 인접 허가지의 진입로로 이용중인 토지들로 이를 고려하여 평가 하였습니다. |
| 임대관계 | 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호(4,6~8) 토지의 공부상 지목은 전 및 과수원이나 인근 허가지 토목공사를 진행하며 같이 토지정리가 진행된 토지들로 이를 고려하여 평가하였습니다. 다) 기호(6,9) 토지들은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니한 상태로 전체면적을 기준으로 의뢰목록상의 지분비율에 의거하여 평가 하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 전답 경매 물건인 2025타경50462은 용정동 산43-7로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7681㎡(2323.5평)입니다.
감정가 39억 5,032만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9억 4,847만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 9,485만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.16 목록1,3,10.- 2021.12.16. 근저당권 목록2,4,5,7,8. - 2022.07.08. 근저당권 목록6,9. - 2024.03.11. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경50462 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 4,847만 원의 10%인 9,485만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 6,393만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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