충북 청주시 상당구 낭성면 임야 경매 2026타경50049
토지 70354㎡ (21282.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
3억 2,522만 원49%
감정가 6억 6,372만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,252만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,766만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 낭성면 삼산리 산117-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 6,372만 원 |
| 토지면적 | 70354㎡ (21282.1평) | 최저가 | 3억 2,522만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,252만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 청구금액 | 2억 3,287만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2023.11.20 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 오○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 6,372만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 6,461만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 2,522만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,372만 원| 면적 | 토지(임야) 49291㎡ 토지(임야) 9900㎡ 토지(임야) 3487㎡ 토지(전) 1150㎡ 토지(전) 4463㎡ 토지(전) 2063㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 산성동 소재 "상당산성" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 다소 불편함. |
| 기타 | ■ 일련번호 1, 3 : 대체적으로 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 대체적으로 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘임. ■ 일련번호 4 ~ 6 : 대체적으로 완경사인 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용중임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1, 2 : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3 ~ 6 : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1~3 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역), 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일련번호 2의 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 분묘로 이용중임. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.20 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록2번은 일부 분묘로 이용중이며 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 분분명함. 목록4,5,6번은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 상○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,102만 원입니다(감정가 6억 6,372만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2026타경50049은 낭성면 산117-1로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 70354㎡(21282.1평)입니다.
감정가 6억 6,372만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,522만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,252만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50049 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,522만 원의 10%인 3,252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낭성면 산117-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 21282.1평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,766만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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