충북 청주시 서원구 남이면 도로 경매 2026타경320
토지 1839㎡ (556.3평)
- 조사된 임차인 없음
2억 3,574만 원100%
감정가 2억 3,574만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,357만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,859만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 산63-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 2억 3,574만 원 |
| 토지면적 | 1839㎡ (556.3평) | 최저가 | 2억 3,574만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 2,357만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.8.31 | 청구금액 | 1억 4,256만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.11.2 | 말소기준권리 | 2021.1.25 ,2,3,4,8번:2021.1.25.근저당 5,6,7번:2016.6.8.근저당 |
| 채권자 | 애○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 3,574만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,574만 원| 면적 | 토지(임야) 129㎡ 토지(임야) 178㎡ 토지(임야) 263㎡ 토지(임야) 241㎡ 토지(도로) 260㎡ 토지(도로) 422㎡ 토지(임야) 255㎡ 토지(도로) 91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 '가죄삼거리' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1),3),4),7) : 사다리형, 완경지로서 "일부 평탄화 작업이 진행된 토지 등" 상태임. 기호2) : 부정형, 완경지로서 "일부 평탄화 작업이 진행된 토지 및 일부 도로 등"으로 이용중임. 기호5) : 사다리형, 완경사지로서 "도로 등"으로 이용중임. 기호6),8) : 부정형, 완경사지로서 "도로 등"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1) : 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 쇄석이 포설된 도로와 접함. 기호2) : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 쇄석이 포설된 도로와 접함. 기호3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함. 기호4) : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함. 기호5),6),8) : 현황 도로임. 기호7) : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1),3),4),7) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호2) : 도시지역, 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호5),6),8) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호2) : 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 도로'임. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기호1)~4)는 기존에 개발행위허가를 득하였으나 그 이후 개발행위허가를 취소한 것으로 서원구청으로부터 탐문조사 되었으나 자세한 인·허가사항은 별도의 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.25 ,2,3,4,8번:2021.1.25.근저당 5,6,7번:2016.6.8.근저당배당요구종기 2026.11.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 애○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 청○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 공유자 | 박○○, 오○○, 정○○, 김○○, 전○○, 변○○, 이○○, 신○○, 예○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 애○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,850만 원입니다(감정가 2억 3,574만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 도로 경매 물건인 2026타경320은 남이면 산63-16로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1839㎡(556.3평)입니다.
감정가 2억 3,574만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2,357만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.25 ,2,3,4,8번:2021.1.25.근저당 5,6,7번:2016.6.8.근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,574만 원의 10%인 2,357만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 남이면 산63-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 556.3평 기준으로 최저가는 1평당 42만원, 감정가는 1평당 42만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,859만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 산63-16