충북 청주시 서원구 성화동 근린시설 경매 2026타경50082
전용 198.1㎡ (59.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 6,196만 원70%
감정가 8억 279만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,620만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,337만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2011.9.15 목록1 : 2011. 9. 15. 근저당권 목록2 : 2011. 9. 2. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 6,196만 원에 낙찰된다고 보면5억 6,196만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,620만 원 → 잔금 날 5억 576만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,620만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 576만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 5억 6,196만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
5,620만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 757 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 279만 원 | |
| 전용면적 | 198.1㎡ (59.9평) | 5억 6,196만 원(70%) | |
| – | 5,620만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.20 | 1억 3,913만 원 | |
| 2026.4.16 | 2011.9.15 목록1 : 2011. 9. 15. 근저당권 목록2 : 2011. 9. 2. 근저당권 | ||
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,337만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 279만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 6,196만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.9.15 목록1 : 2011. 9. 15. 근저당권 목록2 : 2011. 9. 2. 근저당권배당요구종기 2026.4.16임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박소희점포 · 1층 | 2025.9.18 | 2026.3.17 | 1,000만 원 | 70만 원 | 2026.3.19 | 없음 |
| 방슬기주거 · 401호전체 | 2015.3.6 | 2015.3.6 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.3.5 | 없음 |
| 어연수주거 · 201호전체 | 2022.7.4 | 2022.6.7 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 없음 |
| 임명구주거 · 202호전체 | 2022.5.19 | 2022.5.19 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.2.3 | 없음 |
| 정찬웅주거 · 302호 | 2022.7.21 | 2022.7.21 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2026.2.4 | 없음 |
| 최현석주거 · 301호전체 | 2023.6.27 | – | 300만 원 | 34만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 3층이 1가구로 표기되어 있으나, 현황 2가구 거주중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 박○○, 어○○, 임○○, 최○○, 정○○, 방○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 롯○○, 현○○, 삼○○, 신○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,382만 원입니다(감정가 8억 279만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 279만 원| 면적 | 198.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 405만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 “맹꽁이생태공원” 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(R13)건폐율60%이하,용적율200%이하,높이4층이하,건축한계15m이상도로의1m), 지구단위계획구역(성화2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈가득한유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바 닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 제2종근린생활시설 및 주차장, 2층 : 다가구주택, 3층 : 다가구주택, 4층 : 다가구주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등 |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. |
| 임대관계 | 일반건축물대장상 3층이 단독주택(다가구주택(1가구))로 표기되어 있으나, 현황 2가구가 주거하는 것으로 확인됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 근린시설 경매 물건인 2026타경50082은 성화동 757로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 198.1㎡(59.9평)입니다.
감정가 8억 279만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,196만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,620만 원입니다.
말소기준권리는 2011.9.15 목록1 : 2011. 9. 15. 근저당권 목록2 : 2011. 9. 2. 근저당권입니다. 임차인 6명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50082 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,196만 원의 10%인 5,620만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 성화동 757 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 938만원, 감정가는 1평당 1,340만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,337만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억4,900만49%11.17입찰 3일 전
위치
충청북도 청주시 서원구 성화동 757