대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
아파트청주지방법원 경매2계 · 043-249-7302
충북 청주시 서원구 수곡동 대림아파트 경매 2026타경50127
전용 68.31㎡ (20.7평) · 대지권 5191㎡ (1570.3평) · 1987년 사용승인 · 201동 5층508호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
7,770만 원70%
감정가 1억 1,100만 원 · 1회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 777만 원
- 시세 평균 대비
- -4,530만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 5,439만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,800만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -4,530만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물이 최근 1년 동안 평균 1억 2,300만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7,770만 원은 그 63%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,800만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,770만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,570만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 777만 원 → 잔금 날 6,993만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 7,800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.777만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,993만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.7,800만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 7,770만 원과 시세 평균 1억 2,300만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
777만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-17)
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무료 보고서 보기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(777만 원)의 1.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 5층508호도로명: 매봉로76번길 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 1,100만 원 | |
| 전용면적 | 68.31㎡ (20.7평) | 7,770만 원(70%) | |
| 5191㎡ (1570.3평) | 777만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.29 | 8,930만 원 | |
| 2026.4.27 | 2025.12.23 압류 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 목○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,439만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,770만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.23 압류배당요구종기 2026.4.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전체 · 주택임 차권자 | 2022.6.10 | 2022.5.10 | 7,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨. |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 한국토지주택공사대항력 있을 수 있음보증금 7,800만 원. 전입 2022.6.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2025.12.23 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 6. 4.임. 임대차 대항력 및 우선변제권의 승계인은 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사임.
명세서 비고
경매신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 3. 27.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 목○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 김○○, 청○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 1억 2,300만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1987년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 1,500만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 168만 원
- 감정가
- 1억 1,100만 원 시세의 97%
- 최저가
- 7,770만 원 시세의 68%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.9 | 대림2 | 73.08㎡ | 1층 | 1억 2,300만 |
| 2025.9.22 | 대림2 | 73.08㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
| 2025.8.1 | 대림2 | 73.08㎡ | 5층 | 9,400만 |
| 2025.2.15 | 대림2 | 83.55㎡ | 1층 | 1억 1,500만 |
최근 전월세 (수곡동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 59.4㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.8 | 67.98㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.10.7 | 65.25㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.10.5 | 59.4㎡ | 1,000만 | 63만 |
| 2026.10.3 | 59.76㎡ | 1,500만 | 60만 |
| 2026.10.3 | 76.9836㎡ | 3억 3,600만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 65.25㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 59.4㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.9.18 | 59.76㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.17 | 59.76㎡ | 1,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
충북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 4,391만 | 2억 343만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,947만 원입니다(감정가 1억 1,100만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 68.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 162만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 '수곡1동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 대중교통시설등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제201동 제508호이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1987년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대림2차아파트
- 사용승인일
- 1987.7.23 (39년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 120세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 11523.95㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 아파트 경매 물건인 2026타경50127은 수곡동 대림아파트 201동 5층508호로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 68.31㎡(20.7평)이고 대지권은 5191㎡입니다.
감정가 1억 1,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,770만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 777만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.23 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50127 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,770만 원의 10%인 777만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 대림아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.7평 기준으로 최저가는 1평당 376만원, 감정가는 1평당 537만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,439만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
매봉로76번길 18