지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매6계 · 043-249-7306
충북 청주시 서원구 현도면 임야 경매 2026타경50594
토지 16630㎡ (5030.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
7,650만 원100%
감정가 7,650만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 765만 원
- 다음 유찰 시
- 6,120만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 산123-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7,650만 원 |
| 토지면적 | 16630㎡ (5030.6평) | 최저가 | 7,650만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 765만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.1 | 청구금액 | 5,300만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2026.6.1 경매개시결정 |
| 채권자 | 염○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,650만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,650만 원| 면적 | 토지(임야) 16630㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 소재 '우록1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 자연림 및 농경지, 소규모공장, 병원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. |
| 기타 | 대체적으로 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 대상물건은 둘 이상의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 걸쳐있는 토지로, 임야도, 토지이용계획확인서 등 지적 공부상 개략적인 면적비율에 의한 평균단가를 산출한 후 이를 감안하여 평가함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.6.1 경매개시결정배당요구종기 2026.8.31확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.6.1 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 염○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 천○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,547만 원입니다(감정가 7,650만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 임야 경매 물건인 2026타경50594은 현도면 산123-3로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16630㎡(5030.6평)입니다.
감정가 7,650만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 765만 원입니다.
말소기준권리는 2026.6.1 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50594 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,650만 원의 10%인 765만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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