대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
아파트청주지방법원 경매6계 · 043-249-7306
충북 청주시 서원구 개신동 아파트 경매 2026타경50707
전용 26.89㎡ (8.1평) · 대지권 8.139㎡ (2.5평) · 2016년 사용승인 · 5층504호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-5
8,000만 원100%
감정가 8,000만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 800만 원
- 시세 평균 대비
- +401만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 6,400만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-06 04:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 5번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 전액 배당시 소멸함)"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +401만 원 높습니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 7,599만 원(7건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 8,000만 원은 그 105%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,000만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 800만 원 → 잔금 날 7,200만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 7,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.800만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,200만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.7,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 8,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
800만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.17까지 신청 (D-3)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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|---|---|---|---|---|
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(800만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 5층504호도로명: 복대로17번길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 26.89㎡ (8.1평) | 8,000만 원(100%) | |
| 8.139㎡ (2.5평) | 800만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.23 | 7,500만 원 | |
| 2026.9.21 | 2024.12.23 가압류 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 6,400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.23 가압류배당요구종기 2026.9.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이다운주거 · 전체 · 주택임 차권자 | 2020.8.18 | 2020.8.3 | 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재을구 5번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 전액 배당시 소멸함)
임차인 이다운대항력 있을 수 있음보증금 7,500만 원. 전입 2020.8.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2024.12.23 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
을구 5번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 전액 배당시 소멸함)
점유자 비고
이다운:신청채권자임.
명세서 비고
최선순위 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 청○○, 세○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 동○○, 청○○, 충○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 7,599만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,599만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 8,000만 원 시세의 105%
- 최저가
- 8,000만 원 시세의 105%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 | 수팰리스 | 26.8856㎡ | 2층 | 6,500만 |
| 2026.8.4 | 수팰리스 | 28.0016㎡ | 6층 | 7,000만 |
| 2026.7.30 | 수팰리스 | 26.8856㎡ | 3층 | 6,200만 |
| 2026.1.15 | 수팰리스 | 28.0016㎡ | 2층 | 7,600만 |
| 2026.1.15 | 수팰리스 | 28.0016㎡ | 4층 | 8,720만 |
| 2026.1.15 | 수팰리스 | 26.8856㎡ | 4층 | 8,450만 |
| 2026.1.15 | 수팰리스 | 26.8856㎡ | 6층 | 8,720만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 26.8856㎡ | 100만 | 16만 |
| 2026.5.14 | 28.0016㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
충북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 4,391만 | 2억 343만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,448만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.8856㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 298만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "개신성화사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제504호로서 외 벽 : 돌붙임 및 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측, 서측 및 북측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m), 지구단위계획구역(개신지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (서경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.6.20 (10년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 60세대
- 주차
- 26대 (세대당 0.43대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 446.29% · 69.52%
- 대지 · 연면적
- 859.1㎡ · 4681.51㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 아파트 경매 물건인 2026타경50707은 개신동 707 5층504호로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 26.89㎡(8.1평)이고 대지권은 8.139㎡입니다.
감정가 8,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 800만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.23 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 5번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 전액 배당시 소멸함)" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50707 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,000만 원의 10%인 800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 개신동 707 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.1평 기준으로 최저가는 1평당 983만원, 감정가는 1평당 983만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
복대로17번길 11