대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경매2025타경51273충북 청주시 청원구 오창읍 한라비발디아파트
청주지방법원 경매2계 · 043-249-7302
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
이번 최저가 · 감정가의 8%
2,355만 원7회 유찰
- 감정가
- 2억 8,600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 236만 원
- 면적
- 전용 84.57㎡ (25.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024. 2. 5. 등기) 있음(임차보증금 2억8천만원, 전입일 2022. 1. 28. 확정일자 2021. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 8,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호도로명: 오창중앙로 94 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 8,600만 원전용 평당 1,118만 원 | |
| 전용면적 | 84.57㎡ (25.6평) | 2,355만 원(8%)전용 평당 92만 원 | |
| 57.031㎡ (17.3평) | 236만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.22(542일 지남) | 2억 9,523만 원 | |
| 2025.8.21(451일 지남) | 2023.8.11 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
청주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.1.13 10:00 | 2억 8,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.2.24 10:00 | 2억 20만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.3.31 10:00 | 1억 4,014만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.5.12 10:00 | 9,810만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.6.16 10:00 | 6,867만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.7.21 10:00 | 4,807만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.8.25 10:00 | 3,365만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.9.29 10:00 | 2,355만 원(8%) | 001 |
| 9차 | 2026.11.11 17:00 | – | 010 |
| 10차 | 2026.12.8 10:00 | 2,355만 원(8%) | 이번 입찰D-23 |
| 2차 | 2027.1.12 | 1,649만 원(6%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.16 | 1,154만 원(4%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.23 | 808만 원(3%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 121호 (경매법정)|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 91,539.9㎡ (27,690.8평) 중57.03㎡ (17.3평)
건물18층 건물 · 803동 15층 1504호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2006년84.57㎡ (25.6평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,118만 원)가격시점 2025년2억 8,600만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 중 제803동 제15층 제1504호로서 (사용승인일 : 2006.05.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
- 토지 형태
- 일련번호 (1) : 사다리형의 평지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건은 단지내 도로와 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
- 용도지역
- 각리 637-1 :도시지역
- 제3종일반주거지역
- 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층)
- 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454))
- 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 기타
- -.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.11 가압류배당요구종기 2025.8.21임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 2억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도완주거 · 건물 · 주택임차권자점유 2022.01.27. | 2022.1.28 | 2021.12.9 | 2억 8,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문
| -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨. |
매각물건명세서(작성 2026.11.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2023.8.11 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024. 2. 5. 등기) 있음(임차보증금 2억8천만원, 전입일 2022. 1. 28. 확정일자 2021. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 임차인 김도완 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 8,000만 원. 전입 2022.1.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 대항력 있는 임차인 | 주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 김도완:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 5. 이고 임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. | ||
| 이해관계인 | 승계인 주○○ · 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 가압류권자 삼○○, 하○○, 주○○, 서○○ · 교부권자 국○○, 청○○, 광○○ · 배당요구권자 신○○, 삼○○, 하○○ · 주택임차권자 김도완 | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 동부지원 2025차전7613 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,355만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.236만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,120만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1,649만 ~ 1,884만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 8,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 355만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2,355만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기236만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림이 물건 추천
권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기점유자 및 명도난이도 확인
현장탐문 보고서
390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(236만 원)의 4.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 4,391만 | 2억 343만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,052만 원입니다(감정가 2억 8,600만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오창읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경51251 | 쌍용스윗닷홈오창예가 · 아파트 | 1억 9,900만 | 1억 6,536만 | 83.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한라비발디아파트
- 사용승인일
- 2006.5.24 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 18층 · 지하 1층 · 26개 동
- 세대·호수
- 1529세대 · 34호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 91,539.9㎡ (27,690.8평) · 178,263.71㎡ (53,924.8평)
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 18층).
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 아파트 경매 물건인 2025타경51273은 오창읍 한라비발디아파트 803동 15층 1504호로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.57㎡(25.6평)이고 대지권은 57.031㎡(17.3평)입니다.
감정가 2억 8,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2,355만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 236만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.11 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024. 2. 5. 등기) 있음(임차보증금 2억8천만원, 전입일 2022. 1. 28. 확정일자 2021. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
2025타경51273 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,355만 원의 10%인 236만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
한라비발디아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 1,118만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,355만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
청주시 청원구 경매 전체 보기
1억 4,700만5,042만34%11.17입찰 2일 전
1억 10만1억 10만100%11.17입찰 2일 전
1억 4,700만1억 290만70%11.17입찰 2일 전- 1억 4,700만1억 290만70%11.17입찰 2일 전
2억 3,400만2억 3,400만100%11.17입찰 2일 전
6억 9,364만3억 3,988만49%11.17입찰 2일 전
위치
오창중앙로 94