충북 청주시 청원구 북이면 전답 경매 2026타경221 [2]
토지 1038㎡ (314평) · 2022년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,420만 원100%
감정가 8,420만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 842만 원
- 다음 유찰 시
- 6,736만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 446-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8,420만 원 |
| 토지면적 | 1038㎡ (314평) | 최저가 | 8,420만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 842만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.16 | 청구금액 | 1억 529만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.6 | 말소기준권리 | 2024.8.22 근저당권 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,420만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,420만 원| 면적 | 토지(전) 1038㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건1,2는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 "각리초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 경지정리된 농경지가 주를 이루는 도시근교 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건3은 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 소재 "북이초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건1,2,3까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 경유 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대상물건1,2 : 세장형의 평지로 답 등으로 이용중임. 대상물건3 : 지목은 전이나 전기타(태양광발전시설 부지)로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건 1,2 : 3m 내외의 포장된 도로에 접함. 대상물건3 : 3m 내외의 쇄석포장 농로에 접함. |
| 용도지역 | 대상물건1,2 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 대상물건3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 대상물건1 지상에 ㉠관정(농업용) 1개가 있어 이를 평가하였음. 대상물건3 지상에 ㉡관정(농업용) 1개가 있어 이를 평가하였음 |
| 기타 | 대상물건3은 지목은 전이나 전기타(태양광발전설비 부지)로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건1 지상의 소유자 미상의 이동가능한 비닐하우스 1개동은 평가하지 아니하였음. 대상물건3 지상의 소유자 미상의 태양광설비(울타리 포함), 컨테이너 2개동, 이동식화장실 1개, FRP물탱크 1개, 비닐하우스 1개동 등은 이동가능한 것으로 보고 평가하지 아니하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.22 근저당권배당요구종기 2026.10.6확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물(관정) 매각 포함. 지상 소재 태양광설비, 컨테이너 2동, 이동식 화장실, 물탱크, 비닐하우스 각 매각 제외. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,804만 원입니다(감정가 8,420만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.8.30 (4년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 472.5㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 전답 경매 물건인 2026타경221은 북이면 446-1로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1038㎡(314평)입니다.
감정가 8,420만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 842만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경221 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,420만 원의 10%인 842만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 북이면 446-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 314평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,736만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 446-1