유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장청주지방법원 경매7계 · 043-249-7307
충북 청주시 흥덕구 송정동 직지스마트타워 공장 경매 2023타경62461
건물 67.43㎡ (20.4평) · 2020년 사용승인 · 3층327호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-12
7,889만 원34%
감정가 2억 3,000만 원 · 7회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 789만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,522만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,889만 원에 낙찰된다고 보면7,889만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 789만 원 → 잔금 날 7,100만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.789만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,100만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 7,889만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
789만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로436번길 76, 3층327호 (송정동,직지스마트타워)도로명: 직지대로436번길 76 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 3,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 7,889만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 67.43㎡ (20.4평) | 789만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.12.28 | 1억 6,429만 원 | |
| 2024.10.28 | 2022.4.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,522만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 3,000만 | 유찰 |
| 2025.5.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 8,400만 | 유찰 |
| 2025.6.12 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 4,720만 | 유찰 |
| 2025.7.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 1,776만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 1,270만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,889만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.22 근저당권배당요구종기 2024.10.28임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)비펫점포 | 2023.7.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 노헌호점포 · 327호전부 | 2022.6.10 | 2024.10.28 | 3,000만 원 | 미상월 150만원 | 2024.10.28 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.4.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 전체 소재불명임. 유익비청구시설은 철거 가능한 내부시설물로 매각 제외. 임차인 노헌호로부터 공사대금 52,710,000원의 유치권신고서가 2025.03.17. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 신청채권자가 유치권자 노헌호를 상대로 한 유치권 부존재 확인의소가 원고 승소로 확정되었고 그 판결문이 2026.7.3.자로 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 노○○, (○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 341만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 흥덕구 복대동 소재 "청주세무서" 북측 인근의 청주공단산업단지(송정동)" 내에 소재하는 직지스마트타워 3층에 소재하며, 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 소재 직지스마트타워 건물까지 제방 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 공장(지식산업센터 지원시설) 내 3층 327호로서 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터 지원시설)로 이용중임(페문상태임). |
| 설비 | 공동의 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터 등 |
| 토지 형태 | 3필 일단의 정방형 토지로서 공업용 건부지임. |
| 도로 | 동측 및 남측으로 중로각지에 접함. |
| 용도지역 | 송정동 70-73 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 산업단지기타(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 송정동 260-29 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업단지기타(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 복대동 265-35 : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 폐문부재 상태임. 대상물건 내부에는 공장및 광업재단저당법 제6조 목록(제2023-413호)에 등재된 기계기구가 소재불명하여 감정평가하지 아니하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 16층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 직지스마트타워
- 사용승인일
- 2020.9.23 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설)
- 규모
- 지상 16층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 365호
- 주차
- 555대 (세대당 1.52대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 401.0157% · 53.3477%
- 대지 · 연면적
- 10655㎡ · 62534.01㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 공장 경매 물건인 2023타경62461은 송정동 직지스마트타워 3층327호로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 67.43㎡(20.4평)입니다.
감정가 2억 3,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 7,889만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 789만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.22 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2023타경62461 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,889만 원의 10%인 789만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 직지스마트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.4평 기준으로 최저가는 1평당 387만원, 감정가는 1평당 1,128만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,522만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
직지대로436번길 76