충북 청주시 흥덕구 내곡동 대지 경매 2025타경52194
토지 148㎡ (44.8평)
- 조사된 임차인 없음
4,184만 원49%
감정가 8,540만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 418만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,929만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,184만 원에 낙찰된다고 보면4,184만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 418만 원 → 잔금 날 3,766만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.418만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,766만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4,184만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
418만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 8,540만 원 | |
| 토지면적 | 148㎡ (44.8평) | 4,184만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 418만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.29 | 1억 1,882만 원 | |
| 2026.3.30 | 2025.12.30 개시결정 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 변○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,929만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,978만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,184만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.30 개시결정배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 불분명
지상에 소재하는 건물 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○ |
| 배당요구권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,844만 원입니다(감정가 8,540만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,540만 원| 면적 | 토지(대) 148㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 58만 원 |
| 위치·환경 | 대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 원평동 소재 원평2동 마을회관 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 시가지 주변 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측에 소재하는 폭 3M 내외의 현황 포장도로(사유지)로 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(상신지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 건축물(일반건축물대장 상 흙벽돌조 스레트지붕 단층 주택) 및 제시외 건물 등이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 16.2㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 대지 경매 물건인 2025타경52194은 내곡동 3-5로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 148㎡(44.8평)입니다.
감정가 8,540만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,184만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 418만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.30 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경52194 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,184만 원의 10%인 418만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 내곡동 3-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 44.8평 기준으로 최저가는 1평당 93만원, 감정가는 1평당 191만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,929만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 3-5