충북 청주시 흥덕구 강내면 임야 경매 2026타경50514
토지 10533㎡ (3186.2평)
- 조사된 임차인 없음
6억 5,473만 원34%
감정가 19억 883만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,547만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 5,831만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 5,473만 원에 낙찰된다고 보면6억 5,473만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,547만 원 → 잔금 날 5억 8,926만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,547만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 8,926만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 6억 5,473만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
6,547만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 산39-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 19억 883만 원 | |
| 토지면적 | 10533㎡ (3186.2평) | 6억 5,473만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 6,547만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.11 | 12억 7,963만 원 | |
| 2026.7.14 | 2023.6.30 근저당 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / 문○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 5,831만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 19억 883만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 13억 3,618만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9억 3,533만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 5,473만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.30 근저당배당요구종기 2026.7.14확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 관정 매각 포함(물탱크, 컨테이너 매각 제외). 목록 1번 내지 16번 선순위 지상권 말소동의서 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 소유자 | 문○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 공유자 | 윤○○, 조○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,564만 원입니다(감정가 19억 883만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 883만 원| 면적 | 토지(임야) 490㎡ 토지(임야) 546㎡ 토지(임야) 447㎡ 토지(임야) 348㎡ 토지(임야) 349㎡ 토지(임야) 570㎡ 토지(임야) 465㎡ 토지(임야) 284㎡ 토지(임야) 284㎡ 토지(임야) 284㎡ 토지(임야) 435㎡ 토지(임야) 435㎡ 토지(임야) 488㎡ 토지(임야) 279㎡ 토지(임야) 269㎡ 토지(임야) 2718㎡ 토지(도로) 1842㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 소재 "궁현2리 마을회관"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 택지이행지, 공장 등이 혼재하는 등 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하나, 다소 근거리에 버스정류장이 소재 대중교통은 다소 보통이하임. |
| 기타 | 일련번호1 내지 15 : 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서 택지이행지임. 일련번호16 : 부정형의 완경사지로서 자연림임. 일련번호17 : 부정형의 완경사지로서 도로임. |
| 기타 | 대상물건17을 내부도로로 하여 세로가의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 대상물건1 내지 5, 8,9,10,15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건6,11,14 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건7,12,13,16 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건17 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 대상물건13 지상에 관정이 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음. |
| 기타 | 대상물건1 내지 15 : 지목은 임야이나 택지이행지임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건12 지상의 물탱크 1개, 대상물건13 지상의 컨테이너 1동은 동산으로 보고 평가하지 아니하였음. 대상물건17은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 임야 경매 물건인 2026타경50514은 강내면 산39-27로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10533㎡(3186.2평)입니다.
감정가 19억 883만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,473만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 6,547만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.30 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경50514 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,473만 원의 10%인 6,547만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 강내면 산39-27 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3186.2평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 60만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,831만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 산39-27