충북 청주시 흥덕구 외북동 아크로폴리스 상가 경매 2026타경61
전용 46.08㎡ (13.9평) · 대지권 406.5404㎡ (123평) · 2019년 사용승인 · 1층108호
- 대항력 있는 임차인 없음
11억 8,827만 원49%
감정가 24억 2,505만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,883만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 3,179만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1번: 을구 순위번호 4번 2022.01.18. 제5903호 접수 전세권설정등기목록2번: 을구 순위번호 5번 2022.01.18. 제5903호 접수 전세권설정등기목록3번, 목록4번: 을구 순위번호 6번 2022.01.18. 제5903호접수 전세권설정등기"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 8,827만 원에 낙찰된다고 보면11억 8,827만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,883만 원 → 잔금 날 10억 6,944만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,883만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 6,944만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 11억 8,827만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 1,883만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층108호도로명: 엘지로 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 24억 2,505만 원 | |
| 전용면적 | 46.08㎡ (13.9평) | 11억 8,827만 원(49%) | |
| 406.5404㎡ (123평) | 1억 1,883만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.4 | 15억 8,422만 원 | |
| 2026.6.4 | 2022.5.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 3,179만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 24억 2,505만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 16억 9,753만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 8,827만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.23 근저당권배당요구종기 2026.6.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미양점포 · 건물의전부목록1,2,3,4번전체 · 전세권 자 임차인 | 2022.12.1 | – | 8,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 임차인 김미양에 의하면 본인이 본건 전체 점유중이라고하나 그외 임대차계약 내용은 진술을 거부함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1번: 을구 순위번호 4번 2022.01.18. 제5903호 접수 전세권설정등기목록2번: 을구 순위번호 5번 2022.01.18. 제5903호 접수 전세권설정등기목록3번, 목록4번: 을구 순위번호 6번 2022.01.18. 제5903호접수 전세권설정등기
김미양:전세권설정 등기일자는 2022.01.18.임
일괄매각. 목록1 내지 4 부동산에 대하여 설정된 선순위 전세권은 매각을 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 전체 건물은 벽체 구분없이 하나의 점포로 이용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자 | 강○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 롯○○, 리○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 아○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,757만 원입니다(감정가 24억 2,505만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 2,505만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,263만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 '청주테크노폴리스 일반산업단지' 남서측 인근 에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이 합니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제108호 외 외로서, (사용승인일 2019.08.21) 외벽 : 돌붙임 마감입니다. 내벽 : 개별인테리어 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있 습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 서측 및 남측으로 노폭 약 15M정 도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역,준공업지역,공업용지(지원시설용지G2, 건폐율70%이하, 용적률350%이하, 건축 한계선(북족남족서쪽도로변 1m)),지구단위계획구역(청주 테크노폴리스),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,기 타(청주테크노폴리스 관리제외구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 기타 | 해당없습니다. |
| 임대관계 | 해당없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아크로폴리스
- 사용승인일
- 2019.8.21 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 80호
- 주차
- 71대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.71% · 69.45%
- 대지 · 연면적
- 1417.7㎡ · 7560.33㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 상가 경매 물건인 2026타경61은 외북동 아크로폴리스 1층108호로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 46.08㎡(13.9평)이고 대지권은 406.5404㎡입니다.
감정가 24억 2,505만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 8,827만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 1,883만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1번: 을구 순위번호 4번 2022.01.18. 제5903호 접수 전세권설정등기목록2번: 을구 순위번호 5번 2022.01.18. 제5903호 접수 전세권설정등기목록3번, 목록4번: 을구 순위번호 6번 2022.01.18. 제5903호접수 전세권설정등기"
사진
현황조사·감정평가 사진 2장
자주 묻는 질문
- 2026타경61 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 8,827만 원의 10%인 1억 1,883만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 아크로폴리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 8,525만원, 감정가는 1평당 1억 7,397만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,179만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
아크로폴리스 3건 더 진행 중
11억 1,900만3억 8,382만34%11.17입찰 3일 전
6억 8,600만4억 8,020만70%11.17입찰 3일 전
16억 6,800만8억 1,732만49%12.8입찰 24일 전
같은 동네 다른 경매 물건
청주시 흥덕구 경매 전체 보기
5,339만5,339만100%11.17입찰 3일 전
8,100만5,670만70%11.17입찰 3일 전
6,700만6,700만100%11.17입찰 3일 전
2억 1,583만7,403만34%11.17입찰 3일 전
1억 2,500만8,750만70%11.17입찰 3일 전- 1억 155만1억 155만100%11.17입찰 3일 전
위치
엘지로 23