대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
충북 충주시 중앙탑면충주시티자이 아파트 경매2024타경35513
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산강제경매
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 115동 3층305호 (충주시티자이) (도로명: 원앙4길 51)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제3호법정
- 경매개시2024.11.5
- 배당요구종기2025.2.10
- 1차 매각2026.1.5 유찰
- 2차 매각2026.2.9 유찰
- 3차 매각2026.3.23 유찰
- 4차 매각2026.4.27 유찰
- 5차 매각2026.6.8 유찰
- 6차 매각2026.7.13 유찰
- 7차 매각2026.8.24 유찰
- 8차 매각2026.9.28 유찰
- 9차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 737일째 · 진행 중
감정가2억 900만 원
최저가2억 900만 원100%
입찰보증금2,090만 원10%
전용면적60㎡18.2평
분양면적–
대지권48.8793㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액2억 원
경매개시2024.11.5
호수115동 3층305호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 -377%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 100%입니다.
5,479만
4,383만
2억
900만
900만
9억
9,693만
9,693만
47억
5,536만
5,536만
226억
8,305만
8,305만
- 전용 1평당 최저가
- 1,152만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,152만 원
한눈에 보기
충북 충주시 아파트 경매 물건인 2024타경35513은 중앙탑면 충주시티자이 115동 3층305호로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 60㎡(18.2평)이고 대지권은 48.8793㎡입니다.
감정가 2억 900만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 2억 900만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,090만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.10 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.10 압류배당요구종기 2025.2.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○석주거 · 목적물전부 · 임차권 자 | 2020.2.14 | 2020.1.14 | 2억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. 전입세대확인서상 전입자 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2022.8.10 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 원
- 배당요구종기
- 2025.2.10
점유자 비고
정○석: 정○석은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.6.임. 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차권자 정○석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)보증금 75,000,000원 확정일자 2020.1.14.보증금 200,000,000원(125,000,000원 증액) 확정일자 2022.2.7.
명세서 비고
주택도시보증공사(양○전:임차인 정○석)로부터 2026.7.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 국○○, 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 수○○, 충○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.5 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 900만 | 유찰 |
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,720만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 3,376만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 701만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,561만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,849만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,479만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,383만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.9959㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 348만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임. |
| 교통 | 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. |
| 건물 | "일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" |
| 이용 상태 | 일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경35513 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 900만 원의 10%인 2,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 충주시티자이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,152만원, 감정가는 1평당 1,152만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -377%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,693만 원(감정가의 477%)가 됩니다.
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매각사례
충주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 4,100만 | 1억 1,356만 | 78.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,469만 원입니다(감정가 2억 900만 원 × 78.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중앙탑면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경30684 | 신우희가로아파트 · 아파트 | 1억 6,500만 | 1억 2,679만 | 76.8% |
| 2026.11.2 | 2025타경30721 | 신우희가로아파트 · 아파트 | 1억 6,800만 | 1억 3,013만 | 77.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경30729 | 신우희가로아파트 · 아파트 | 1억 7,300만 | 1억 2,879만 | 74.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 충주시티자이
- 사용승인일
- 2017.11.29 (9년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층 · 22개 동
- 세대·호수
- 1596세대 · 28호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 38대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 153820.62㎡
위치
원앙4길 51