충북 충주시 연수동 전답 경매 2025타경2657
토지 2235㎡ (676.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 1,056만 원41%
감정가 5억 1,405만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,106만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,844만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 연수동 20-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 1,405만 원 |
| 토지면적 | 2235㎡ (676.1평) | 최저가 | 2억 1,056만 원(41%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,106만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 3억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2005.7.7 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 파○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 1,405만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 1,124만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 2,899만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 6,319만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 1,056만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,405만 원| 면적 | 토지(과수원) 2235㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "국립충주기상과학관" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성○어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형 완경사지로 휴경지임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(농업형) 가축사육제한구역 (소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 창 호 : 하이샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 위생·급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측 및 남서측으로 왕복 6차선의 포장도로, 북동측으로 왕복 3차선의 포장도로, 북측 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-13), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-40)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-48)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-13), 대로1류(폭 35m~40m)(2021-06-04)(대로1-8)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-48)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.7.7 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음), 지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 충○○, 주○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 충○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,118만 원입니다(감정가 5억 1,405만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경2657은 연수동 20-20로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2235㎡(676.1평)입니다.
감정가 5억 1,405만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,056만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,106만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.7.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2657 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,056만 원의 10%인 2,106만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 연수동 20-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 676.1평 기준으로 최저가는 1평당 31만원, 감정가는 1평당 76만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,844만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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