2025타경30612 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 10억 7,939만 원의 10%인 1억 794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

수안보면 779-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 2185.9평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 96만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 6,351만 원(감정가의 41%)가 됩니다.

충북 경매›충주시 경매›충주시 다가구주택 경매

충북 충주시 수안보면다가구주택 경매2025타경30612

청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산강제경매

충청북도 충주시 수안보면 수회리 779-1

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시제3호법정

경매개시2025.6.23
배당요구종기2025.9.25
1차 매각2026.7.13 유찰
2차 매각2026.9.28 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 507일째 · 진행 중

감정가21억 818만 원

최저가10억 7,939만 원51%

입찰보증금1억 794만 원10%

토지면적7226㎡2185.9평

건물 연면적975.15㎡295평

소유자박○○

채무자박○○

채권자이○○

청구금액1억 8,173만 원

경매개시2025.6.23

지번수안보면 779-1

임차인 대항력 확인 필요
농지취득자격증명 필요

회차별 최저가

청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.

16억
8,654만

유찰

13억
4,923만

유찰

10억
7,939만

8억
6,351만

6억
9,081만

5억
5,265만

토지 1평당 최저가: 49만 원
토지 1평당 감정가: 96만 원

한눈에 보기

충북 충주시 다가구주택 경매 물건인 2025타경30612은 수안보면 779-1로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7226㎡(2185.9평), 건물 연면적은 975.15㎡(295평)입니다.

감정가 21억 818만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 10억 7,939만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 794만 원입니다.

말소기준권리는 2022.12.5 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.12.5 근저당권배당요구종기 2025.9.25

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
노○영주거	2023.5.4	–	미상	미상	–	없음
주식회사월곡충주호점포	2023.7.5	–	미상	미상	–	없음
영농레저개발주식회점포	2023.1.11	–	미상	미상	–	없음
사	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	현장에서 관리자 만나 면담한바 목적물 소유자가 전부 점유사용하고 있다 진술함.

매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)

말소기준권리: 2022.12.5 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 8,173만 원
배당요구종기: 2025.9.25

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록 7 내 제시외 수영장 매각 포함 - 목록 7 내 제시외 컨테이너구조 창고, 견사 매각 제외 - 목록 4, 5 내 제시외 보일러실, 다용도실 매각 포함 - 목록 19 내 제시외 부분 소재함 - 목록 2, 8 내 제시외 지하수관정 및 대형물탱크 매각 포함 - 목록 1, 2, 4, 6~17 내 제시외수목(조○수, 조○석, 과수목 등) 매각 포함 - 목록 1, 2, 4, 8, 10, 14, 17 지목은 과수원 및 도로이나 현황 관광농원 부속토지로 이용 중임 - 목록 3, 6 지목은 임야이나 현황 하천임 - 목록 9, 12 지목은 과수원이나 현황 하천제방 및 경사면이며 일부 관광농원 부속토지로 이용 중임 - 목록 15 지목은 과수원이나 현황 일부 관광농원 부속토지, 일부 하천제방 및 경사면임 - 목록 1,2,9,12,14,15,17 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	충○○, 주○○, 노○○
근저당권자	청○○
교부권자	충○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.13 10:00	매각기일	제3호법정	21억 818만	유찰
2026.9.28 10:00	매각기일	제3호법정	16억 8,654만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	제3호법정	13억 4,923만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3호법정	10억 7,939만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 21억 818만 원

면적	토지(과수원) 436㎡ 토지(과수원) 672㎡ 토지(임야) 284㎡ 토지(대) 686㎡ 경량철골구조 기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 183.84㎡ 토지(임야) 90㎡ 토지(유원지) 1167㎡ 토지(도로) 227㎡ 토지(과수원) 231㎡ 토지(도로) 233㎡ 토지(유원지) 1831㎡ 토지(과수원) 625㎡ 토지(유원지) 86㎡ 토지(과수원) 256㎡ 토지(과수원) 140㎡ 토지(유원지) 11㎡ 토지(과수원) 251㎡ 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 115.22㎡ 1층 72.05㎡ 2층 83.43㎡ 2층 12.81㎡ 나동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 54.52㎡ 2층 일반음식점 54.52㎡ 부속건물 1층 일반목조 슁글지붕 일반음식점 9㎡ 다동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 55.81㎡ 1층 50.46㎡ 1층 49.3㎡ 라동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 50.46㎡ 1층 44.71㎡ 마동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택 1층 50.46㎡ 1층 38.1㎡
감정 단가	토지 1㎡당 29만 원
위치·환경	충북 충주시 수안보면 수회리 소재 ""중앙경찰학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(관 광농원 펜션 마당바위)이며, 주위는 국도변 상업용부동산,농촌마을,농경지,및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 출입 가능하며,인근에 국도(중원대로)가 통과하고 있고,인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
기타	1)기호1,2,4,8,10,14,17토지: 형태는 부정형이며 지목은 과수원,도로이나 현황 관광농원부속 토지로 이용하고 있음. 2)기호7,11,13,16토지: 형태는 부정형이며, 지목이 유원지로서 관광농원(펜션,음식점 등) 으로 이용하고 있음 3)기호3,6토지: 형태는 부정형이며, 지목은 임야 이나 현황은 하천임. 4)기호9,12토지: 형태는 부정혀이며, 지목은 과수원이나 현황 대부분 하천제방 및 경사면 이며,일부 관광농원부속토지로 이용하고 있음. 5)기호15토지: 형태는 부정형이며,지목은 과수원이나 현황은 일부 관광농원부속토지, 일부 하천제방 및 경사면임.
기타	1)관광농원 및 부속토지(기호1,2,4,7,8,10,11,13,14,16,17); 북동측 국도에서 본건 관광농원으로 진입하는 전용다리(철재)를 이용하여 접근가능하며, 관광농원 북측 천변과 국도 다리밑 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,6토지: 현황 ""하천""으로 맹지임. 3)기호9,12,15토지: 맹지이나 관광농원을 통하여 접근 가능함.
용도지역	1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공장설립승인지역(20 19-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 2)기호2,4,7,8,10,11,13,14,16,17토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법 시행령 제14조의3,1호)(수도법) 3)기호3,6토지: 보전관리지역,하천(2019-12-27)(석문동천),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추 리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019 -06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법),하천구역(석문동천)(하천법) 4)기호9,12,15토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법 시행령 제14조의3,1호)(수도법),하천구역(석문동천)(하천법)
기타	1)기호2,8토지상에 지하수관정 대형 철재물탱크가 소재하고 있어 제시외지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다. 2)본건 토지(기호1,2,4,6~17토지,기호3,6토지 제외)에 소나무,느티나무 등의 조경수 및 조경 석,대추나무,자두나무,호두나무, 감나무 등 과수목(2020년에 식재)가 식재되어 있어 제시 외수목(B)으로 평가하여 회보합니다.
기타	1)기호1,2,4,8,10,14,17토지: 지목은 ""과수원"" 및 ""도로""이나 현황 관광농원 부속토지로 이 용하고 있음 2)기호3,6토지: 지목은 ""임야""이나 현황 ""하천""임 3)기호9,12토지: 지목은 ""과수원""이나 현황 하천제방 및 경사면이며, 일부 관광농원 부속토 지로 이용하고 있음 4)기호15토지: 지목은 ""과수원""이나 현황은 일부 관광농원 부속토지, 일부 하천제방 및 경 사면임.
임대관계	""건물감정평가요항표""참조
건물	본건 관광농원의 건물은 6개동이 소재하고 있으며, 1)기호5건물:2005.05.02자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린 생활시설(농산물직판장, 현황 식당 등으로 이용)으로서 외벽:황토몰탈 등 마감 내벽:타일 등 마감 창호:샷시창 2)기호18건물(가동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부,2층 일부 2016.01.03자로 증 축하였으며,철근콘리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택(다가구 주택,휴게음식점)으로서 외벽:판넬,벽돌치장 쌓기 등 마감. 내벽:벽지도매 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창. 3)기호19건물(나동호):2010.12.20자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 외벽:황토몰탈 등 마감 내벽:판넬,벽지도배 등 마감 창호:샷시창 4)기호20건물(다동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 5)기호21건물(라동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창 6)기호22건물(마동호):2010.12.20자로 사용승인 되고,1층 일부 2017.01.03자로 증축하였으며 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(다가구주택)으로서 외벽:황토벽돌쌓기 및 판넬 등 마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창
이용 상태	1)기호5건물:식당 등(공부상 용도:농산물직판장) 2)기호18건물(가동호):단독주택(1층:다가구주택:팬션,휴게음식점 등, 2층:다가구주택:팬션 등,2층위 다락층) 3)기호19건물(나동호):일반음식점(1층 및 2층) 4)기호20건물(다동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 5)기호21건물(라동호):단독주택(다가구주택:팬션 등) 6)기호22건물(마동호):단독주택(다가구주택:팬션 등)
설비	각 건물:난방설비,위생설비,급배수설비를 갖추고 있으나 기호22건물을 제외하고 대부분 건물은 장기간 공실(공가)로서 정상적인 작동 여부는 미상임.
기타	㉠:철근콘크리트구조,수영장, 약125㎡(기호7토지 소재) ㉡:판넬조 판넬지붕,보일러실,약17.5㎡(기호5건물 소재) ㉢:판넬조 판넬지붕,다용도실,약27.8㎡(기호5건물 소재) ㉣:판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실,약37.8㎡(기호2,8토지 소재) ㉤:컨테이너구조,창고, 약18㎡(기호7토지 소재) ㉥:컨테이너구조,견사,약18㎡(기호7토지 소재)
기타	※기호7건물은 공부상 용도가 ""농산물직판장""이나 현황 ""식당""등으로 이용하였으나 현재 공실임.
임대관계	전체 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경30612 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 10억 7,939만 원의 10%인 1억 794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
수안보면 779-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 2185.9평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 96만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 6,351만 원(감정가의 41%)가 됩니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

충청북도 충주시 수안보면 수회리 779-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.