충북 충주시 수안보면 전답 경매 2025타경30828 [2]
토지 3891㎡ (1177평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
6,375만 원33%
감정가 1억 9,455만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 638만 원
- 다음 유찰 시
- 5,100만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 사문리 252 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 9,455만 원 |
| 토지면적 | 3891㎡ (1177평) | 최저가 | 6,375만 원(33%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 638만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.10 | 청구금액 | 2억 4,987만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.14 | 말소기준권리 | 2016.4.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 9,455만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 5,564만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,451만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,961만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,969만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,375만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,455만 원| 면적 | 토지(전) 3891㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 수안보면 사문리 소재 "고정자골" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대로서 제반 주위환경 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다. |
| 기타 | 일련 번호 1,2,4,6 : 부정형 완경사로 휴경지 입니다. 일련 번호 3 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 묘지 입니다. 일련 번호 5,7,8 : 부정형 완경사로 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 일련 번호 1~3 : 지적도상 맹지 입니다. 일련 번호 4,6 : 남측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호4,7,8)와 접합니다. 일련 번호 5,7,8 : 본건이 도로입니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1~3,5~8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 기타 | 일련 번호 1 : 제시외 컨테이너 1동이 소재합니다. 일련 번호 3 : 제시외 분묘가 소재합니다. |
| 기타 | 일련 번호 5,7,8 : 지목은 전이나 현황 도로입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.4.20 근저당권배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 농지법 제8조 제1항 제1호,제2호,제3호에 해당하는 경우 농지취득자격증명 필요 없음), 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지 및 일부 묘지’ 상태이고 지적도상 맹지임,
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,479만 원입니다(감정가 1억 9,455만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30828은 수안보면 252로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3891㎡(1177평)입니다.
감정가 1억 9,455만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6,375만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 638만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.4.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경30828 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,375만 원의 10%인 638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 수안보면 252 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1177평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,100만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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